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年底環(huán)京樓市再現(xiàn)花式促銷躲避限購?fù)娉觥靶禄印?/h1>

2018-11-20 17:08:46來源：證券日報(bào)

《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底將至

，開發(fā)商為了回籠資金

、完成年度任務(wù)

，紛紛推出首付分期

、特價(jià)房、贈車位等優(yōu)惠措施

，進(jìn)行大力度促銷。環(huán)京樓市繞開限購

、首付分期等違規(guī)現(xiàn)象卷土

“我這里是北京周邊的商品房

，不限購還有特價(jià)房，您有興趣來看看嗎?”近日

，《證券日報(bào)》記者接到的樓盤推銷電話又多了起來

，多個(gè)項(xiàng)目推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

，年底將至

，開發(fā)商為了回籠資金

、完成年度任務(wù)

，紛紛推出首付分期、特價(jià)房

、贈車位等優(yōu)惠措施

，進(jìn)行大力度促銷。環(huán)京樓市繞開限購

、首付分期等違規(guī)現(xiàn)象卷土重來

。

環(huán)京樓盤年底花式促銷

“金九銀十”已經(jīng)告一段落，但市場表現(xiàn)不如預(yù)期

，整體市場低迷

。年底將至，環(huán)京樓盤也開啟了花式促銷

。

在近期開盤的某項(xiàng)目

，一位置業(yè)顧問表示：“年底開發(fā)商回款壓力大，現(xiàn)在項(xiàng)目在大力促銷

，價(jià)格比上個(gè)季度降了一些

，還可以申請首付分期，有幾棟樓推出了特價(jià)房

，還有部分戶型可以贈送車位。”

根據(jù)該置業(yè)顧問的介紹：“該項(xiàng)目首付僅需5%

，剩余25%可兩次繳清(2018年12月30日補(bǔ)交10%

，2019年5月1日補(bǔ)交15%)。”

在另一個(gè)樓盤

，銷售人員告訴《證券日報(bào)》記者：“我們目前的首付分期政策是首付10%

，之后每個(gè)季度還款5%，2021年最后一期補(bǔ)齊約定的首付

。根據(jù)購房者身份以及不同交費(fèi)方式

，售價(jià)也不相同。全款一次性支付

，每平米售價(jià)9200元;全款一年分期，每平米售價(jià)9700元;全款三年分期

，每平米售價(jià)11000元;本地客戶選擇30%首付每平米售價(jià)9700元

，支持首付款分期。與此同時(shí)

，還有團(tuán)購直減2萬元的活動(dòng)

。”

上述銷售人員還給《證券日報(bào)》記者介紹了該房企即將開盤的另一個(gè)項(xiàng)目，他表示：“有一個(gè)預(yù)計(jì)一周后開盤的項(xiàng)目

，首付分期價(jià)格大概是9000元每平米

，全款分期的價(jià)格大概是8000元每平米

，分期時(shí)間都是1年-3年

。直接支付全款每平米售價(jià)7800元。有電商團(tuán)購直減3萬元的活動(dòng)

，如果您今天交2萬元定金

，我還可以向上級申請每平米再減200元。”

當(dāng)《證券日報(bào)》記者詢問“我在北京工作，社保也在北京

，沒有廊坊的戶口

，也沒有三年納稅或社保，能在這里買房嗎?今后會不會有風(fēng)險(xiǎn)”時(shí)

，有銷售人員回應(yīng)稱：“這一點(diǎn)您可以放心，這些樓盤其實(shí)主要是由外地人來購買的

，幾乎沒有本地剛需

。并且很大一部分買家來自北京。有的是北京有房的投資者

，有的是在北京沒有購房資質(zhì)或者是飽受北京高昂房價(jià)困擾的剛需人群

。”

繞開限購分期支付風(fēng)險(xiǎn)高

早在2017年6月份，廊坊市政府就出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(簡稱《意見》)

，《意見》指出“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的

，限購1套住房，補(bǔ)繳的社會保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購房有效憑證”

。

廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的《購買房屋風(fēng)險(xiǎn)提示》也指出，任何個(gè)人或家庭均不得采取“先交錢

、三年后再網(wǎng)簽”的方式購買住房

，否則可能面臨房款

、利息損失以及“錢

、房兩空”等重大購房風(fēng)險(xiǎn)。

不過

，《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

，在限購政策之下，部分項(xiàng)目仍在鋌而走險(xiǎn)“鉆空子”

。

廊坊某項(xiàng)目的置業(yè)顧問向《證券日報(bào)》記者表示：“目前有三種方式可以買到房子，一種是在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納當(dāng)?shù)貍€(gè)稅

，3年之后

，即可辦理網(wǎng)簽手續(xù)，售樓員可以介紹渠道辦理

。如果第一次看房直接交首付簽訂認(rèn)購協(xié)議

，開發(fā)商還承擔(dān)第一年的掛靠費(fèi)，最終花費(fèi)大概在1萬元左右

。第二種方式專為投資客設(shè)計(jì)

，適合“短線投資”，購房者交上首付即可，在簽訂合同三年內(nèi)

，開發(fā)商可以免費(fèi)進(jìn)行一次更名，購房者可以選擇房價(jià)上漲之后轉(zhuǎn)手獲利

。還有一種是花5萬元左右購買準(zhǔn)購證

，當(dāng)下即可辦理網(wǎng)簽。”

針對此現(xiàn)象

，本報(bào)記者致電咨詢了其他樓盤的售樓處

，銷售人員對于細(xì)節(jié)問題不愿意細(xì)聊，只是表示：“我給您發(fā)一個(gè)定位

，方便的時(shí)候直接過來

，您擔(dān)心的問題都能有辦法解決，即使我們項(xiàng)目不合適

，周邊還有很多項(xiàng)目可以選擇。”

有業(yè)內(nèi)人士表示

，同一人在兩地繳納社保比較難辦理

。同時(shí)，即使當(dāng)?shù)厣绫＾k理成功也有其他風(fēng)險(xiǎn)

，如果在這3年等待期出現(xiàn)特殊情況

，比如房子爛尾、開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣

、房價(jià)大幅度上漲或下跌出現(xiàn)大規(guī)模違約

，沒有網(wǎng)簽就不能保證房產(chǎn)完全屬于購房者，僅憑借所謂的認(rèn)購合同

，自己的合法權(quán)益將很難得到保障

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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