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新版租房合同對你有何影響
？口說無憑
，簽字為證

2018-11-26 16:27:06來源：廣州日報

不過根據(jù)這次公布的住房租賃示范合同

，轉租房屋需要兩個書面文件:租客請求將房屋轉租

，須經(jīng)房東書面同意，否則不得擅自轉租;房東同意轉租的

，租客應確保第三人完全遵守原合同的約定

，

租客會擔心房東加租變卦，房東會擔心租客轉租留“手尾”

，租房中如何保障雙方合法利益?……廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳與廣東省市場監(jiān)督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》，意見稿中明確規(guī)定

，轉租后第三人造成的房屋損失由轉租人負責賠償;返還房屋后

，租客將不再享有遺落東西的所有權。截止到11月30日前

，公眾可通過傳真或電子郵件等方式提出意見

。

朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉租房屋的告示，基本上都是租客在租期結束前出現(xiàn)工作變動

，故需要把剩余租期的租賃權轉租出去

。記者曾經(jīng)問過幾個轉租的朋友，他們都異口同聲地說

，跟業(yè)主口頭打過招呼了

，業(yè)主說只要確保租期、租金不變

，且按時交租

，就沒有問題。不過根據(jù)這次公布的住房租賃示范合同

，轉租房屋需要兩個書面文件:租客請求將房屋轉租

，須經(jīng)房東書面同意，否則不得擅自轉租;房東同意轉租的

，租客應確保第三人完全遵守原合同的約定

，并應將轉租情況以書面方式告知房東。所謂口說無憑，大家以后如果要轉租房屋

，除了口頭說一句外

，還是要按照示范合同所規(guī)定的，雙方都要簽字為證

。

搬家遺落東西

，是不少馬大哈的通病。根據(jù)征求意見稿

，返還房屋后

，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權

，房東有權自行處理

。怎么樣才算返還房屋?根據(jù)征求意見稿，租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成

。日前

，香港一單房屋買賣交易就產生類似的爭執(zhí)。前業(yè)主在售出房屋后對新買家稱鞋柜留給新買家

，但沒有說明鞋柜里鞋子的歸屬

。這位前業(yè)主號稱是“鞋癡”，在鞋柜里放了50對名貴鞋子

。為了鞋柜里的50對名鞋

，她最終把新買家告上法庭，要求賠付50萬元

。最終法官也沒有支持原業(yè)主的訴求

，認為既然房屋已交付，對于鞋柜里的鞋子原業(yè)主是在售出房屋一段時間后才想起來

，鞋子失落的責任不在新買家

。租房做好收納是租客的義務，有的租客喜歡新購置家具

，也有的租客喜歡在家里藏東西

，租期結束后這些新家具以及藏在某個角落的東西，都必須要請走干凈

，否則就會像那位“鞋癡”那樣丟失心愛之物

，又得不到賠償。

買賣不破租賃

，這是行業(yè)遵守的規(guī)則

，同時租客的優(yōu)先承購權很容易被業(yè)主忽視。根據(jù)此次公示的住房租賃示范合同

，租賃合同期內

，房東是有權出售租賃房屋的

。根據(jù)征求意見稿，租賃合同期內

，房東出售租賃房屋的

，應在出售前協(xié)商日期內書面通知租客，租客可在規(guī)定日期內回復房東是否愿意在同等條件下購買該房屋

，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權

。同時，賣房不影響租房者的使用權

。租賃合同期內租客繼續(xù)占有使用租賃房屋的權利不受影響

，合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。
(記者李鳳荷)

責任編輯：孫知兵

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