廣州容積率指標(biāo)計(jì)算出新規(guī) 復(fù)式“挑空”受限 “偷面積”成絕版

，超出部分以每2.2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率指標(biāo)。

如果套內(nèi)建筑面積不超過(guò)144平方米的住宅

，層高在3.6~5.8米之間，按該層水平投影面積的2倍折算計(jì)算容積率建筑面積;如果層高超過(guò)5.8米，按該層水平投影面積的3倍折算計(jì)算容積率建筑面積。

新變化

1.套內(nèi)建筑面積超過(guò)144平方米的復(fù)式住宅，在“面積增值”上

，最多只能獲得25平方米的“附加值”。通過(guò)“中空”實(shí)現(xiàn)“高溢價(jià)”的空間將大大受到壓縮。

2.套內(nèi)建筑面積不超過(guò)144平方米的住宅

，不再有通過(guò)“中空”實(shí)現(xiàn)“面積增值”的可能性。

超20項(xiàng)目在售 “偷面積”成絕版

根據(jù)新發(fā)布的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》，最引人關(guān)注的變化是關(guān)于復(fù)式住宅挑高部分的計(jì)算方式

，顯然將對(duì)目前一些“偷面積”的做法起到一定的懲戒作用。

復(fù)式使用率遠(yuǎn)超平層

近年來(lái)，復(fù)式產(chǎn)品非常受市場(chǎng)歡迎

，尤其是面積在100平方米左右的復(fù)式四房單位，總面積小，但使用空間多。業(yè)內(nèi)人士表示，這種設(shè)計(jì)多是利用挑空部分來(lái)“偷面積”，報(bào)建6米高的半敞開(kāi)空間，然后按3米一分為二，再對(duì)半敞開(kāi)空間進(jìn)行室內(nèi)化，由于中空部分不計(jì)算入建筑面積，就可將單層的單位變?yōu)閮蓪拥膹?fù)式單元實(shí)現(xiàn)面積增值。

由于使用率遠(yuǎn)高于一般平層單元，所以受到市場(chǎng)青睞

，成為主打營(yíng)銷賣點(diǎn)，其售價(jià)往往也比普通平層單元高出不少，單位面積利潤(rùn)率顯然更高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州單住宅就有超20個(gè)類似項(xiàng)目，主要分布在黃埔、增城