北京地價(jià)5年來(lái)首降 地價(jià)平均2.39萬(wàn)元/平方米

，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-11月，國(guó)企在京拿地29宗，成交面積376萬(wàn)平方米，為市場(chǎng)拿地主力。

土地成交面積TOP10房企累計(jì)拿地35宗

，成交面積505萬(wàn)平方米，占年度市場(chǎng)71%。民企拿地12宗，成交面積140.79萬(wàn)平方米，成交額164億元，拿地的最高金額為32.85億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為

，近兩年來(lái)，北京土地大量供應(yīng)，逐漸形成了新房房源，增加了新房的供應(yīng)量，特別是限競(jìng)房的供應(yīng)量。在當(dāng)下北京市場(chǎng)處于調(diào)整中，不論是二手住宅、新建住宅的成交量均有所下調(diào)。部分購(gòu)房者開(kāi)始陷入觀望。后期大量限競(jìng)房扎堆入市的區(qū)域，將會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，此類區(qū)域的限競(jìng)房去化難度將會(huì)逐漸加大。

我愛(ài)我家集團(tuán)研究院分析則指出，從近期溢價(jià)率表現(xiàn)和成交情況來(lái)看

，政府在拍地價(jià)格甚至拍地條件上似乎也在嘗試作出相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，也更貼合開(kāi)發(fā)商的接受度，這可以一定程度上減少流拍的發(fā)生。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，政府一方面正通過(guò)加大土地供應(yīng)的方式來(lái)緩解短缺的市場(chǎng)和高企的房?jī)r(jià)，另一方面也在招拍掛市場(chǎng)等微觀層面上適時(shí)調(diào)整，以更好地達(dá)成調(diào)控目的和滿足市場(chǎng)多元化需求。