商辦銷售新伎倆：代理注冊地出租盈利 市場影響銷售行為

，并稱通州區(qū)的商辦房公司地址出租金最為可觀，如果購買此套位于通州區(qū)臺湖的商辦房，就自然而然獲得了更高的潛在收益。

該銷售人員進一步表示

，以通州為例，商辦房購房者出租通州區(qū)公司注冊地址的收益在每年1萬-1.2萬元，此收益基本可以與商辦房持有期間的房產(chǎn)稅費、記賬費以及居住期間的物業(yè)費相抵消，但是前提是自己要能找到承租人。銷售人員也對購房者進行了“友情提示”，如果不想自己費心找承租公司地址的買家，大可放心交給第三方服務(wù)公司打理穩(wěn)保收益。按年出租給第三方服務(wù)公司的價格為9000元/年，然后由這家接手的公司自尋承租人，不過其賺取的租金差價與購房者無關(guān)。銷售人員稱，后一種模式即為“返租”。

值得一提的是

，據(jù)銷售人員透露，上文中屢屢提及的第三方服務(wù)公司幾乎承包了北京市面上大多數(shù)商辦項目的代辦公司、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及法人變更和做賬服務(wù)，除提供“一條龍”服務(wù)規(guī)避限購?fù)猓槍ι剔k房出租公司地址做起的“返租”生意，也已開展了很久。商辦項目旭輝26街區(qū)的相關(guān)服務(wù)，也是由此公司代辦。

此外，北京商報記者于1月22日瀏覽網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)

，返租商辦房產(chǎn)名下公司地址的操作，除了在線下有第三方服務(wù)公司作為載體開展外，也不知于何時在線上悄然興起