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“以穩(wěn)為主”：上半年業(yè)績穩(wěn)步增長房企進入精細化競爭階段

2019-07-04 11:51:48來源：經(jīng)濟參考報

2019年上半年

，在以穩(wěn)為主政策基調(diào)指引下

，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)穩(wěn)定預期

。全國商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)步增長

，銷售增速小幅回落

，品牌房企實現(xiàn)持續(xù)...

2019年上半年

，在“以穩(wěn)為主”政策基調(diào)指引下

，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)穩(wěn)定預期

。全國商品房成交規(guī)模保持穩(wěn)步增長

，銷售增速小幅回落

，品牌房企實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。其中

，碧桂園

、恒大突破3000億，萬科

、保利

、融創(chuàng)踏入2000億門檻

，共12家企業(yè)超千億。

中國指數(shù)研究院近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，2019年上半年

，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加9家

，合計實現(xiàn)銷售額58537億元

，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%

。

上半年

，由于一二線城市普遍加大了土地供應，大型房企在二線城市拿地力度明顯提升

，品牌企業(yè)拿地表現(xiàn)分化

。期內(nèi)，20家品牌房企累計拿地14914萬平方米

，同比下降19.5%;累計拿地金額7979億元

，同比下降1.1%。其中

，融創(chuàng)等企業(yè)拿地規(guī)模提升

，另有部分企業(yè)拿地規(guī)模下降。從拿地結構來看

，20家品牌房企上半年在二線城市拿地金額占比為60.6%

，較去年全年提高了9.1個百分點，為近七年來的最高值;一線和三四線城市拿地金額占比分別降至13.4%和26.0%

。

值得一提的是

，在調(diào)控政策持續(xù)下，房企拿地回歸理性

，行業(yè)進入精細化競爭階段

。從拿地金額來看，上半年多數(shù)大型房企積極補倉

，其中碧桂園拿地金額近千億

，萬科、融創(chuàng)超過600億

，保利

、龍湖也在500(含)億以上。

從融資方面來看

，2019年以來

，特別是一季度，在整體融資環(huán)境有所改善和企業(yè)資金壓力不減的情形下

，多家房企密集融資

，融資規(guī)模保持增長

。與此同時，監(jiān)管層多次表示將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風險

，加強房地產(chǎn)金融審慎管理

，地產(chǎn)金融政策從嚴的總基調(diào)保持不變。

在此背景下

，各大房企積極銷售

、加速現(xiàn)金回流，重點布局成熟城市群及區(qū)域核心城市

。上半年

，多數(shù)企業(yè)加快推盤，提高項目周轉(zhuǎn)速度

，圍繞銷售目標狠抓回款

，保證資金流動性。

整體來看

，2019年上半年

，房企調(diào)整營銷節(jié)奏，提高項目周轉(zhuǎn)速度

，銷售業(yè)績保持增長

，其中碧桂園銷售額接近4000億。房企融資環(huán)境先松后緊

，5月以來金融監(jiān)管力度加強

，融資環(huán)境趨緊預期強化。”中指院方面分析認為

，預計下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力會進一步顯現(xiàn)

。

基于目前政策和市場背景，克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士分析預計

，下半年房企整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長

，增速預計放緩至20%左右

。房企完成全年銷售目標仍有一定壓力

，預計下半年企業(yè)需要著重發(fā)力，加速推貨入市或通過降低預售價格以達成全年業(yè)績目標

。

“長期來看

，各地政府結合市場實際情況‘因城施策’持續(xù)，房地產(chǎn)市場將長期處于平穩(wěn)健康發(fā)展

，房企將更加謹慎的進行戰(zhàn)略布局

。”該人士認為，龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展勢態(tài)

，頭部效應將日趨明顯

。

責任編輯：孫知兵

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