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消息：樓市成交整體低迷百城房價漲幅持續(xù)收窄

2019-09-03 08:47:15來源：經(jīng)濟參考報

8月

，新房、二手房市場成交皆持續(xù)低迷

。市場機構(gòu)統(tǒng)計顯示

，重點城市新房成交量同、環(huán)比雙降

，長沙

、濟南、徐州等市成交顯著縮量

，主要城市...

8月

，新房

、二手房市場成交皆持續(xù)低迷

。市場機構(gòu)統(tǒng)計顯示，重點城市新房成交量同

、環(huán)比雙降

，長沙

、濟南

、徐州等市成交顯著縮量，主要城市二手房成交量環(huán)比繼續(xù)回落

。在成交量走低的基礎(chǔ)上

，當(dāng)月百城住宅價格平均漲幅進一步收窄

。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)

，8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應(yīng)面積2483萬平方米

，環(huán)比上升13%

，同比下降8%

。與此同時

，29個重點城市整體成交2582萬平方米，環(huán)比下跌6%

，整體延續(xù)7月份下滑走勢

。當(dāng)月大部分城市成交量繼續(xù)走低

。

其中

，北上廣深四大一線城市月內(nèi)總成交231萬平方米，環(huán)比下降10%

，同比下降7%

，降幅進一步擴大

。具體來看

，除上海以外，其余三城成交均出現(xiàn)不同程度的下滑

，尤以北京

、深圳同、環(huán)比齊跌最顯著;廣州市部分商業(yè)銀行上調(diào)房貸利率

、延長放貸周期

，房貸收緊一定程度上抑制了購房需求，成交環(huán)比略有下降

。

25個二

、三線城市總成交面積達(dá)2351萬平方米

，同環(huán)比分別下跌3%和6%

。各城市成交走勢持續(xù)分化。中西部城市整體表現(xiàn)良好;長三角多數(shù)城市成交繼續(xù)走弱

，且跌幅遠(yuǎn)超均值

。其中

，蘇州因網(wǎng)簽暫停和“最嚴(yán)限購限售”政策的出臺，成交量大幅回落

。常州

、杭州依然延續(xù)供應(yīng)放量、成交反降的低迷行情

。

值得一提的是，在二手房市場

，8月份重點城市成交量普遍出現(xiàn)繼續(xù)環(huán)比下跌的局面

。自5月份以來，二手房市場降溫特征明顯

，成交量隨之步入下行通道。7月份二手房市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

，成交量環(huán)比基本持平

。不過，8月份二手房市場波動調(diào)整

，成交量環(huán)比再次小幅回落

。8月份

，克而瑞方面監(jiān)測的7個重點城市二手房累計成交479萬平方米

，環(huán)比下降8%，同比仍上升5%

。具體而言

，除南京環(huán)比回升18%之外

，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落

，北京以-21%的環(huán)比跌幅居首

。

從價格走勢來看，8月份

，中國指數(shù)研究院方面監(jiān)測的全國100個城市(新建)住宅平均價格為15004元/平方米

，環(huán)比上漲0.37%

，漲幅較7月收窄0.01個百分點

。從漲跌城市個數(shù)看，69個城市環(huán)比上漲

，29個城市環(huán)比下跌

，2個城市與上月持平

。

針對未來市場走勢

，中指院分析預(yù)測，在中央多次重申堅持“房子是用來住的

，不是用來炒的”，并持續(xù)加強房地產(chǎn)市場金融監(jiān)管力度的大背景下

，樓市調(diào)控政策整體將依舊從嚴(yán)

，房企融資渠道保持收緊。預(yù)計未來

，房地產(chǎn)市場整體將延續(xù)平穩(wěn)走勢

。但由于不同城市房地產(chǎn)市場發(fā)展基礎(chǔ)和環(huán)境不同

，城市分化將愈發(fā)顯現(xiàn)

，部分弱三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)、人口等因素支撐

，房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整壓力

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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