消息:政策加碼 房地產(chǎn)金融調(diào)控升級(jí)
在“房住不炒”的基調(diào)下
根據(jù)近期密集披露的A股上市銀行中報(bào),銀行對(duì)涉房貸款普遍持較為審慎的態(tài)度
,不僅個(gè)人住房貸款上半年增速同比普遍有所下滑,而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也均在實(shí)施較為嚴(yán)格的名單制,在擇優(yōu)選擇授信對(duì)象的同時(shí),進(jìn)行限額管理。根據(jù)各家銀行的表態(tài)和業(yè)內(nèi)人士的分析,受制于監(jiān)管政策持續(xù)收緊,下半年銀行涉房資金端口將進(jìn)一步扎緊,相關(guān)業(yè)務(wù)增速將持續(xù)放緩。銀行涉房貸款穩(wěn)中有降
銀行涉房貸款主要涉及個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款兩方面
。從A股上市的大行及股份行數(shù)據(jù)來(lái)看,個(gè)人住房貸款增速整體已出現(xiàn)下滑。Wind數(shù)據(jù)顯示,上半年上述銀行個(gè)人住房貸款與2018年末相比增速為6.4%,低于去年同期近7%的增速。Wind數(shù)據(jù)顯示
,四大行個(gè)人房貸上半年增速多數(shù)穩(wěn)定在7%左右,其中建設(shè)銀行增速僅為4.3%。股份制銀行中,個(gè)人住房貸款增速已出現(xiàn)明顯分化。中信銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、華夏銀行與去年末相比,個(gè)人住房貸款增速均在10%以上,分別為14%,13.1%,11.5%和10.7%。而平安銀行、民生銀行、光大銀行分別為3%,4.8%,3.5%。不過(guò),即便是超過(guò)10%的銀行,增速普遍較去年同期也有所降低。而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款方面,目前大部分銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的授信都較為審慎
,并實(shí)行十分嚴(yán)格的名單制,以控制相關(guān)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)建行披露的數(shù)據(jù)
,上半年其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的增速同比下降6.55個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),建行審慎擇優(yōu)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,今年0.81%的不良率比年初下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。招商銀行副行長(zhǎng)王良在2019年中期業(yè)績(jī)電話推介會(huì)介紹稱(chēng)
,招行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在總行層面一直以來(lái)都是采取限額管理,即每年的增量貸款不超過(guò)一定數(shù)額,今年還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持限額管理的策略,預(yù)計(jì)下半年投放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款數(shù)量會(huì)非常少。一位股份制銀行信貸審批部門(mén)相關(guān)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,房地產(chǎn)企業(yè)一直是其所在銀行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的授信對(duì)象
,該銀行一直對(duì)房企的杠桿率進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)測(cè),并根據(jù)杠桿率動(dòng)態(tài)調(diào)整授信審批的白名單。房地產(chǎn)金融政策持續(xù)從嚴(yán)
銀行審慎穩(wěn)健的房地產(chǎn)貸款政策和整個(gè)國(guó)家層面“房住不炒”的政策基調(diào)不無(wú)關(guān)系
。最近監(jiān)管層再次密集釋放出多個(gè)信號(hào),預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)金融政策將會(huì)更加嚴(yán)格。繼7月窗口指導(dǎo)要求部分銀行控制房地產(chǎn)貸款增速后
,日前銀保監(jiān)會(huì)再次下發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知,重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),提出銀行在信貸管理方面,要關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況,包括要加強(qiáng)集中度管理、資本金來(lái)源真實(shí)性審查、落實(shí)最低資本金比例要求、企業(yè)資質(zhì)審查等。8月30日,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于對(duì)部分地方中小銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況的通報(bào)》中,再度提及地方中小銀行機(jī)構(gòu)存在違規(guī)為“四證”不齊房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資、違規(guī)向關(guān)系人發(fā)放信用貸款等問(wèn)題央行也在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上
新網(wǎng)銀行首席研究員
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦也對(duì)記者表示,從各監(jiān)管部門(mén)的表態(tài)來(lái)看
,目前涉房金融監(jiān)管全方位從嚴(yán),銀行信貸、信托、基金、保險(xiǎn)都迎來(lái)了全面的把控。銀行涉房資金端口將再扎緊
伴隨著監(jiān)管政策的趨嚴(yán)
,多家銀行表示將加強(qiáng)對(duì)涉房融資業(yè)務(wù)的全面管控,不論是個(gè)人房貸業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù),還是相關(guān)的債券承銷(xiāo)以及理財(cái)融資等業(yè)務(wù),都將進(jìn)一步嚴(yán)格準(zhǔn)入,以及加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控。李萬(wàn)賦也表示招商銀行中報(bào)指出
農(nóng)行副行長(zhǎng)王緯表示
業(yè)內(nèi)人士表示,銀行收緊涉房資金端口一方面是落實(shí)國(guó)家政策的需要
“針對(duì)像地方政府隱性債務(wù)
董希淼也表示,在政策框架之內(nèi)的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整應(yīng)該交由商業(yè)銀行決定
責(zé)任編輯:孫知兵
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