多地房地產(chǎn)政策松綁“若隱若現(xiàn)” 27家上市房企預(yù)計去年業(yè)績增幅超50%

2020-03-27 14:10:28來源：證券日報

疫情之下

，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動都引發(fā)關(guān)注。3月24日，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康...

疫情之下，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動都引發(fā)關(guān)注。

3月24日

，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。其中明確表示，鼓勵市民合理住房消費

，對個人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房的，按繳納不動產(chǎn)契稅的50%對購房人給予補助

。

事實上

，向樓市發(fā)出“買買買”暗號的遠不止益陽

。《證券日報》記者梳理

，包括廣州

、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策，不過這些城市目前已撤回相關(guān)政策

。近日

，蘇州市人民政府對外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步放寬人才落戶

，再度引發(fā)市場關(guān)注

。據(jù)梳理，相關(guān)城市發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政

，主要包括降低首付比例

、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段

。

對此

，財信證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍超明對《證券日報》記者表示：“受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資

、消費等指標均出現(xiàn)較大幅度下滑

，房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流壓力和債務(wù)違約壓力增加，房地產(chǎn)施工停滯風(fēng)險也在提高

。為緩解房地產(chǎn)市場面臨的短期風(fēng)險

，當前政策的重點在于降低房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營融資壓力，防止房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)大面積破產(chǎn)

。”

優(yōu)惠政策之下

消費者買單意愿幾何?

近期受疫情影響

，各地的房地產(chǎn)受到了不同程度的影響。

天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示

，2月1日-3月25日

，全國共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家，較2019年同期減少了45.8%

。新增的房地產(chǎn)企業(yè)

，主要分布在廣東、江蘇

、山東

、浙江和四川，而處于疫情中心的湖北省

，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)

。從注冊資本來看，34.6%的企業(yè)注冊資本小于100萬元，20.31%的企業(yè)注冊資本大于1000萬元

。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)

，1月份-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-16.3%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-44.9%

，全國商品房銷售面積同比增速為-29.3%

，2月份，部分城市還出現(xiàn)了零成交或低成交

。

以湖南為例

，1月份-2月份，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資333.08億元

，同比下降10.2%

。其中，住宅投資246.34億元

，下降6.1%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%

。從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，湖南僅有張家界1個市商品房銷售面積正增長

，增速為69.3%;降幅居前三的市州為益陽

、邵陽、岳陽

，分別下降39.7%

、32.4%、30.4%

。

不過

，面對如此優(yōu)惠的政策，在益陽土生土長的楊女士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“對剛需買房的可能有吸引力

，但我個人認為目前形勢下現(xiàn)金為王

，相對會比較謹慎。”

“益陽推動住房消費或與當?shù)厣唐贩夸N售急劇下降不無關(guān)系

。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受《證券日報》記者采訪時表示

，地方經(jīng)濟的拉動不能僅靠固定資產(chǎn)投資，地方經(jīng)濟的良性循環(huán)比單方面推動房地產(chǎn)市場更為重要

。

蘇州一樓盤開盤

1分鐘銷售12億元

除了益陽外

，近日，蘇州市人民政府對外發(fā)布《通知》

，這樣一個被稱為樓市“王炸”的落戶新政，在蘇州人的朋友圈刷屏

。

根據(jù)《通知》

，有來蘇州就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶，包括留學(xué)人員

、全日制本科學(xué)歷及學(xué)士等等

，此外，通知還明確

，對于具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級)三級

，年齡不超過35周歲，在蘇州穩(wěn)定就業(yè)并在申報單位連續(xù)繳納(不含補繳)社會保險6個月以上的人員

，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶

。

這一政策似乎點燃了市場的購房熱情。據(jù)記者了解到

，2020年3月20日晚

，蘇州湖西星辰項目開盤，疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情

，開盤一小時去化率達到90%

，開盤頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達到了12億元。

“周邊項目配套目前一般

，新房供貨稀缺

，地理位置優(yōu)勢是最大亮點。”蘇州本地地產(chǎn)置業(yè)人員告訴記者

，湖西星辰項目臨近房價炙手可熱的蘇州工業(yè)園區(qū)

，距離地鐵3號線通園路南不到1公里路程。相較蘇州工業(yè)園區(qū)5萬元/平方米的交易均價

，湖西星辰項目價格優(yōu)勢明顯

，項目均價在28500元/平方米。“新盤到園區(qū)開車也就幾分鐘的路程

。”上述人員告訴記者

。

記者致電湖西星辰售樓處，工作人員告訴記者

，考慮到疫情聚集性影響

，樓盤采用的是線上開盤的形式，60秒勁銷12億元的數(shù)據(jù)屬實

。“目前剩余房源不多

，還有少量109平方米和122平方米房源。”

“蘇州人才落戶新政

，給了市場很大的信心

。”蘇南房地產(chǎn)觀察員周曉白告訴記者，此前蘇州落戶相對很難

，政策經(jīng)歷了從買房落戶

，到積分落戶

，再到人才落戶，再到落戶買房一系列過程

。落戶新政推出后

，具有買房資格的隊伍從理論上增加了很多。

27家上市房企預(yù)計

去年業(yè)績增幅超50%

從二級市場來看

，近期各地推出的穩(wěn)樓市政策對于房產(chǎn)股的投資者信心提振似乎立竿見影

。截至3月25日收盤，A股23家房地產(chǎn)股票漲幅超5%

，其中南國置業(yè)

、中交地產(chǎn)、魯商發(fā)展

、大龍地產(chǎn)股價漲停

。

數(shù)據(jù)顯示，54家上市房企發(fā)布了2019年業(yè)績預(yù)告

。其中27家上市房企預(yù)計2019年的業(yè)績增幅超50%

，浙江廣廈、渝開發(fā)

、華麗家族

、榮豐控股等18家上市公司預(yù)計去年凈利潤增幅超100%。

一位投資人士向記者表示

，房地產(chǎn)股價的上漲與近期二級市場的整體表現(xiàn)及樓市政策松綁的預(yù)期有關(guān)

。

“時下疫情對各行各業(yè)的沖擊很大，對地方財政是個考驗

，很多地方政府都在想方設(shè)法有所突破

。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華對《證券日報》記者表示，“樓市松綁在十多年前是有效的

，城市規(guī)?div id="m50uktp" class="box-center"> ？焖贁U張，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動相關(guān)行業(yè)?div id="m50uktp" class="box-center"> ，F(xiàn)在全國19個城市群基本穩(wěn)定

，擴張的空間縮小了，靠房地產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)

。”

伍超明認為：“堅持‘房住不炒’定位和‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段’

，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性

、穩(wěn)定性

，是我國對房地產(chǎn)行業(yè)的基本定調(diào)，因此未來房地產(chǎn)政策仍會以‘穩(wěn)地價

、穩(wěn)房價

、穩(wěn)預(yù)期’為主

。”本報記者張敏何文英曹衛(wèi)新

責任編輯：孫知兵

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