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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率達(dá)九成左右未來基建投資出現(xiàn)反彈的確定性較大

2020-04-09 10:15:18來源：證券日?qǐng)?bào)

今年以來

，突如其來的疫情對(duì)投資形成了一定沖擊

，全國(guó)固定資產(chǎn)投資大幅下降

，制造業(yè)

、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)三大領(lǐng)域投資增速均下降明顯

。但...

今年以來

，突如其來的疫情對(duì)投資形成了一定沖擊，全國(guó)固定資產(chǎn)投資大幅下降

，制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施

、房地產(chǎn)開發(fā)三大領(lǐng)域投資增速均下降明顯

。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)

，投資有望企穩(wěn)向好。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司司長(zhǎng)彭永濤表示

，為統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展

，今年以來中央出臺(tái)了一系列穩(wěn)投資政策，強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮好有效投資關(guān)鍵作用

，加大新投資項(xiàng)目開工力度

，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度;選好投資項(xiàng)目，加強(qiáng)用地

、用能

、資金等政策配套，加快推進(jìn)國(guó)家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);加大公共衛(wèi)生

、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投資

，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度;注重調(diào)動(dòng)民間投資積極性

。

浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示

，基建投資數(shù)據(jù)或逐步修復(fù)負(fù)增長(zhǎng)，在制造業(yè)

、地產(chǎn)

、基建三大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目中，未來基建投資出現(xiàn)反彈的確定性較大

。

房地產(chǎn)投資方面

，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司調(diào)查顯示，至3月底我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)

、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率將達(dá)到九成左右

，比2月底有大幅提升。此外

，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.1%

，較上月回升28.5個(gè)百分點(diǎn)，其中土木工程建筑業(yè)為62.4%

。從勞動(dòng)力需求和市場(chǎng)預(yù)期看

，建筑業(yè)從業(yè)人員指數(shù)和業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)分別為53.1%和59.9%，比上月回升20.8個(gè)百分點(diǎn)和18.1個(gè)百分點(diǎn)

，企業(yè)復(fù)工人數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)

，發(fā)展信心有所恢復(fù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示

，無論是從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度還是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的角度

，房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)都會(huì)呈現(xiàn)走出低谷逐漸反彈，但短期內(nèi)依然是負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)

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？陀^上說

，近期復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況還是不錯(cuò)的，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的比例也比較高

，這都會(huì)對(duì)當(dāng)前新開工等數(shù)據(jù)帶來支撐

。有助于帶動(dòng)此類房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的反彈。但由于2月份的拖累效應(yīng)

，短期內(nèi)還是負(fù)增長(zhǎng)的表現(xiàn)

。到了4月份開始，預(yù)計(jì)部分省市在開發(fā)投資等方面會(huì)開始有正增長(zhǎng)的表現(xiàn)

。

李超表示

，因疫情影響，春節(jié)期間多地售樓處關(guān)閉

、看房購(gòu)房活動(dòng)受限

，且因防疫、用工不足拖延開工進(jìn)度

，影響到房企推盤節(jié)奏

。為穩(wěn)住地產(chǎn)投資，目前各地政府已開始出臺(tái)一些支持政策

，包括允許房企延期

、展期繳納土地出讓金等，地產(chǎn)支持政策有助于緩解房企現(xiàn)金流壓力

。自然資源部發(fā)布公告

，盤活“批而未供”和閑置土地，合理增加住宅用地供應(yīng)量

。在三大固定資產(chǎn)投資門類中

，地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)下滑幅度相對(duì)最小，其韌性來自財(cái)務(wù)支出法核算下

，土地出讓金將對(duì)未來一段時(shí)間的地產(chǎn)企業(yè)拿地開支和投資數(shù)據(jù)均形成支撐

。

李超表示，從根本上說

，保證地產(chǎn)銷售不出現(xiàn)大幅下滑

、保障房企回款穩(wěn)定才是化解地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)在“房住不炒”的總基調(diào)不改的情況下

，未來對(duì)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市可能適當(dāng)調(diào)整需求端政策

，合理滿足居民剛需需求，以落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)

、穩(wěn)地價(jià)

、穩(wěn)預(yù)期”的要求，但需守住房?jī)r(jià)不出現(xiàn)投機(jī)性

、流動(dòng)性驅(qū)動(dòng)大幅上漲的底線

。（蘇詩(shī)鈺）

責(zé)任編輯：孫知兵

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