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消息：南京一雙學區(qū)房爆出"天價" 13.2平方米飆至200萬

2019-06-11 15:47:11來源：揚子晚報

一套近40年前建的棚屋

，面積只有13.2平方米

，在南京市鼓樓雙學區(qū)的加持之下，能賣多少錢?昨天

，記者的朋友圈被這套位于靈隱路22號的學區(qū)房...

一套近40年前建的“棚屋”

，面積只有13.2平方米

，在南京市鼓樓雙學區(qū)的加持之下

，能賣多少錢?昨天，記者的朋友圈被這套位于靈隱路22號的學區(qū)房“刷屏”了

，房主開價168萬元

，竟被買房人加價到200萬元，單價超過15萬元/㎡

，不過最終并沒有成交

。

現(xiàn)場叫價，168萬飆到200萬

昨天下午

，南京房產(chǎn)界的微信朋友圈里流傳著這樣一套“神房”：瑯琊路小學+29中本部的雙學區(qū)

，學籍未占用，總價只要168萬元!

之所以被稱為“神房”

，揚子晚報記者了解到

，是因為這套房源的面積只有13.2平方米，單價超12萬元/㎡

。記者朋友圈里的不少中介人員紛紛轉發(fā)這條消息

，有的還特地加上“秒殺”字樣，“總價這么低的雙學區(qū)房太難得了!”

然而

，不少買房人在中介帶領下到達現(xiàn)場時卻發(fā)現(xiàn)

，這套“學區(qū)房”實在沒什么賣相。“中介說

，房齡是1980年的

，都快40年了，看房子得小心點

，別一不小心碰倒了”

，一位看房人告訴記者，因為自己關注學區(qū)房

，看到相識的中介發(fā)布消息后

，立刻趕了過來，不料看到房子的第一眼便傻眼了

。“完全破破爛爛，簡直就像搭的棚子一樣

，這房子怎么能住人啊?”

可即便如此

，也擋不住買房人的熱情。這位看房人告訴記者

，下午3點多的時候

，價格在眾多買家的“哄抬”下，已經(jīng)漲到了188萬元;他臨走時

，房主開價198萬元;等他到了家

，中介告訴他

，房價已經(jīng)達到200萬元了。

門檻甚高!買家要全款付清

揚子晚報記者隨后電話聯(lián)系了掛牌該房源的德佑地產(chǎn)工作人員

，一位姓陳的小伙子告訴記者

，買家最好先比對自身條件，不是所有人都適合購買這套房產(chǎn)

。“首先

，房主要求全款一次性付清，不能貸款

，因為這是套租賃房產(chǎn)

，不是普通的產(chǎn)權房”，他說

，要想過戶

，需要到當?shù)氐姆抗芩藢嵶约菏欠裼匈Y格，才能辦理過戶

，否則

，買了也是白搭。

能否入學?居住權恐怕不能

根據(jù)房主出示的相關資料

，這是一套位于鼓樓區(qū)靈隱路22號的租賃房

，房主持有一份《公有住房租賃合約》，上面寫明房產(chǎn)的結構等級為“磚三”

，層次為“平”

，面積13.2平方米，月租金為3.3元/月/㎡

，折合每月租金不到44元

，年租金為523元。

只有租賃協(xié)議可以辦理過戶嗎?記者了解到

，居住權過戶的門檻較高

，與買方名下有無租賃房源、名下房產(chǎn)套數(shù)有關

。而更令人關心的是

，買這樣的房子真的可以享受雙學區(qū)嗎?

權威人士表示，如只有居住權沒有產(chǎn)權

，從目前來看是無法通過學校的入學審核的

。該人士告訴記者，過去曾有過類似的案例

，全家三代以內的名下都沒有產(chǎn)權房

，只有一套且惟一的公租房，同時全家人的戶口都在這套公租房里

，那么小孩可以憑居住權入學

，而這樣的情況鳳毛麟角

，屬于特事特辦。如今類似情形幾乎不存在了

，學校必須認產(chǎn)權證

、戶口本和常住地，沒有產(chǎn)權證無法入學

。

即便買房人順利過戶

，恐怕也很難如愿入學。業(yè)內人士表示

，目前學校審核流程相當嚴格

，買房人是否真實居住尤為關鍵，像這樣的“棚屋”

，是無法通過學校家訪的

，因此買家風險極大。

或許正是由于未來的不可預測

，盡管現(xiàn)場叫價聲不斷

，還是有很多看房人待了一會兒就走了。一位從中央門趕來的買家告訴記者

，自己并不符合購房條件

，即使符合的話，看到這樣的房子也不想買了?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，F(xiàn)場還有人告訴記者

，周邊類似的“棚屋”還有好幾家，他們也都很關注這套房子的銷路究竟如何

，“賣得上價錢

，我就掛牌提價，賣得不好

，我就暫時放一放了”

，一位房主表示。

截至昨晚8點

，記者從多家中介處獲悉

，這套房子報價至200萬元后并沒有成交，后續(xù)會如何發(fā)展

，仍是個未知數(shù)

。

南京學區(qū)房行情：

5月近半名校學區(qū)房漲價

365學區(qū)房指數(shù)顯示，2019年5月

，南京30所名校學區(qū)房的均價為49504元/㎡，環(huán)比4月漲了7435元/㎡

。環(huán)比2019年4月

，30所名校學區(qū)房中有14所名校學區(qū)房房價上漲

，漲幅最大的為長江路小學，上漲近3成

。

責任編輯：孫知兵

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