房地產(chǎn)金融調(diào)控全面收緊 區(qū)域分化加劇

，2020年中國房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，交易規(guī)模再創(chuàng)新高，每平方米房價平均水平突破萬元大關(guān)。專家表示，隨著金融監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，下一步房企可能采取主動降速、降負(fù)債措施，房地產(chǎn)市場增速將趨緩，2021年全年商品住房價格漲幅或有所下降。

房地產(chǎn)金融調(diào)控全面收緊

2020年12月31日，房地產(chǎn)金融監(jiān)管再出重磅政策

，央行與銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。通知明確劃定房地產(chǎn)貸款占比和個人住房按揭貸款占比兩道紅線，并根據(jù)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素分五個檔次設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度上限管理的差異化要求。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，新規(guī)是從資金端對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行額度限制

，是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的手段之一，主要目的是降低和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。過去一段時間，金融信貸中涉及房地產(chǎn)的比例較高，不僅增加了企業(yè)和居民的杠桿水平，也擠占了較多社會信貸資源