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熱點(diǎn)城市租金上漲調(diào)查：有機(jī)構(gòu)為“囤房”多加800元

2018-08-21 10:48:55來(lái)源：深圳晚報(bào)

新華社圖表

，北京，2018年8月20日漫畫(huà)：推高新華社發(fā) 徐駿作又逢暑期租房旺季

。在一些熱點(diǎn)城市

，每年七八月份，租房需求大量釋放都會(huì)

新華社圖表

，北京

，2018年8月20日

漫畫(huà)：推高新華社發(fā) 徐駿作

又逢暑期租房旺季。在一些熱點(diǎn)城市

，每年七八月份

，租房需求大量釋放都會(huì)將房租推至季節(jié)性“波峰”。然而

，今年這一波房租漲勢(shì)比往年更“兇猛”

。記者近日在北京、上海

、深圳

、南京等城市調(diào)查了解到，伴隨一些大型住房租賃企業(yè)加速布局?jǐn)U張

，部分地區(qū)出現(xiàn)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源哄抬租金

、高價(jià)收房的現(xiàn)象，這在一定程度上推高了區(qū)域租金

。

業(yè)內(nèi)人士建議

，應(yīng)加快住房租賃行業(yè)立法

，對(duì)企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)等行為加強(qiáng)監(jiān)管。同時(shí)加大平價(jià)租賃房源的供給

，切實(shí)保障“租有所居”

。

機(jī)構(gòu)爭(zhēng)奪房源“價(jià)高者得”

根據(jù)鏈家旗下貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年7月

，一線城市中

，深圳、北京

、上海三地住房租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為3.1%

、2.4%

、2.1%；二線城市中

，南京

、濟(jì)南等地住房租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%

。而據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)

，今年7月部分熱點(diǎn)城市熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

記者在北京市石景山區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)

，住房租賃企業(yè)為爭(zhēng)奪房源

，已經(jīng)打起了“價(jià)格戰(zhàn)”

，不少房源被他們收入“囊中”

。

“之前，小區(qū)有一套兩居室

，通過(guò)中介掛牌

，業(yè)主報(bào)價(jià)每月租金7000元，一家租賃企業(yè)卻最終以每月7800元的價(jià)格收房

。” 在石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水小區(qū)附近的一家中介門店

，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的胃口都吊起來(lái)了，哪家租賃企業(yè)出價(jià)高就給哪家

。”

在位于上海市松江區(qū)的松江大學(xué)城附近的星辰園小區(qū)，記者走訪了解到

，一套94平方米的兩居室，業(yè)主直接掛牌出租的價(jià)格是每月4600元

，而一家住房租賃企業(yè)管理的星辰園小區(qū)一套81平方米的兩居室

，每月租金卻高達(dá)5130元

。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民等專家表示，除了一些傳統(tǒng)的上漲動(dòng)因外

，今年以來(lái)

，熱點(diǎn)城市住房租金上漲有一些特殊原因：一方面大量社會(huì)資本涌入住房租賃行業(yè)，租賃企業(yè)急于擴(kuò)大規(guī)模

，通過(guò)抬高租金搶房

；另一方面，這些租賃企業(yè)從房東手中收購(gòu)或承租房源后

，成為超級(jí)“二房東”，把一些中低端的房子裝修改造成中高端房子后對(duì)外出租

，這類型房源的占比快速增加

，帶動(dòng)了租金上漲。

租賃企業(yè)獲資本青睞,有的把好“經(jīng)”念歪了

“實(shí)際上

，各地加快建立租購(gòu)并舉的住房制度

，對(duì)住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度。”一位金融監(jiān)管部門的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)

，但在資本的推動(dòng)下

，部分租賃企業(yè)不斷做大，出現(xiàn)了惡性競(jìng)爭(zhēng)

，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

，當(dāng)前

，住房租賃企業(yè)管理的長(zhǎng)租公寓分為兩種，一種是分散式公寓

，即運(yùn)營(yíng)商從個(gè)人手中獲得閑散房源

，這類代表有自如、蛋殼公寓

；另一種是集中式公寓

，運(yùn)營(yíng)商租下一棟樓統(tǒng)一出租，像YOU+公寓

。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)邁點(diǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示

，該研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的市場(chǎng)主流公寓品牌有300余家。

新興住房租賃企業(yè)不斷涌現(xiàn)

，老牌住房租賃企業(yè)加速擴(kuò)張

，均得益于資本的大量涌入。據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)

，金融機(jī)構(gòu)一直為長(zhǎng)租公寓的品牌建設(shè)

、擴(kuò)張、運(yùn)營(yíng)提供強(qiáng)有力的支持

。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道

，今年1月，自如完成了40億元的融資

。同樣在今年

，蛋殼公寓累計(jì)完成超過(guò)1億美元的融資。

一些長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)

，可觀的收益是資產(chǎn)證券化產(chǎn)品吸引投資者的首要條件，這讓租賃企業(yè)有了提高租金的動(dòng)力

。

此外

，一部分住房租賃企業(yè)定位為互聯(lián)網(wǎng)公司，帶有流量經(jīng)營(yíng)思維

。而要成為高估值的互聯(lián)網(wǎng)巨頭

，最簡(jiǎn)單的方式就是不惜代價(jià)達(dá)到市場(chǎng)壟斷地位。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示

，支持規(guī)?div id="4qifd00" class="flower right">

；I(yè)化

、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展

，是培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的一項(xiàng)重要內(nèi)容，但租賃企業(yè)是營(yíng)利性企業(yè)

，越來(lái)越多的資本參與其中后

，其逐利的本性愈發(fā)明顯。

建立租賃市場(chǎng)監(jiān)管體系

，增加平價(jià)房源供給

當(dāng)前

，熱點(diǎn)城市中很大一部分群體通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。“從民生屬性看

，租金的重要程度要大于房?jī)r(jià)

，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)租金水平的管理。”劉洪玉說(shuō)

。

受訪的多位專家表示

，雖然目前住房租賃企業(yè)的市場(chǎng)份額只占7%左右，對(duì)租金上漲的推動(dòng)作用還有待進(jìn)一步評(píng)估

，但預(yù)期引導(dǎo)很重要

。政府應(yīng)關(guān)注住房租金水平變化和住房租賃企業(yè)行為，盡快制定管理規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)

，加快探索建立包括企業(yè)內(nèi)控

、行業(yè)自律、社會(huì)監(jiān)督

、政府監(jiān)管在內(nèi)的租賃市場(chǎng)系統(tǒng)管控體系

，促進(jìn)租賃市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展

。

相關(guān)主管部門的負(fù)責(zé)人表示

，在支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展的同時(shí)

，要加快推進(jìn)住房租賃立法

。金融監(jiān)管等部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的監(jiān)管。同時(shí)

，應(yīng)發(fā)揮國(guó)企的引領(lǐng)作用

，鼓勵(lì)他們進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。

北京市住建委等部門日前已約談自如

、相寓

、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)，并明確表示將會(huì)同相關(guān)部門嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為

；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為

；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為

。

同時(shí)

，北京等城市提出多渠道籌集租賃房源，加大供給

。通過(guò)加快集體土地租賃住房建設(shè)

、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房等方式增加租賃住房供給。

（據(jù)新華社）

責(zé)任編輯：孫知兵

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