降杠桿沖業(yè)績雙重承壓 房企年末供給料持續(xù)放量

，住建部聯合央行召開重點房企座談會，提出針對房地產企業(yè)“三道紅線”的融資監(jiān)管新規(guī)，包括剔除預收款后的資產負債率(以下簡稱“新資產負債率”)不得大于70%等。三條標準中，企業(yè)達到任意一條即視為“踩線”。

橫向比較來看，中國指數研究院分析指出

，申萬28個行業(yè)分類中，房地產行業(yè)資產負債率為79%，位居行業(yè)第三。根據新資產負債率的標準，55%的上市房企負債率超70%。這意味著“三道紅線”中僅此一項，“踩線”企業(yè)已超半數，這些企業(yè)年內降負債的壓力將持續(xù)存在。

根據房地產上市公司中期業(yè)績，結合“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)來看

，中指院指出，受監(jiān)測的172家上市房企中121家存在不同程度的“踩線”，33家企業(yè)“踩中”三道