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“落戶放開(kāi)”不等于“樓市松綁” 重在保障合理需求

2019-04-16 11:20:54來(lái)源：人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)海外版

對(duì)此，分析人士指出，落戶放開(kāi)是要讓那些為大城市做出貢獻(xiàn)的新市民住有所居

、心有所安，政策設(shè)定是為了更好地滿足真實(shí)工作

、真實(shí)居住的需求，與“房子是用來(lái)住的

，不是用來(lái)炒的”基調(diào)

不久前

，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》(簡(jiǎn)稱《任務(wù)》)，其中

，“推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展”“繼續(xù)加大戶籍制度改革力度”等內(nèi)容引發(fā)廣泛關(guān)注

。有人認(rèn)為此舉是為樓市調(diào)控“變相松綁”。對(duì)此

，分析人士指出

，落戶放開(kāi)是要讓那些為大城市做出貢獻(xiàn)的新市民住有所居、心有所安

，政策設(shè)定是為了更好地滿足真實(shí)工作

、真實(shí)居住的需求

，與“房子是用來(lái)住的

，不是用來(lái)炒的”基調(diào)相一致。因此

，“落戶放開(kāi)”不等于“樓市松綁”

。

重在保障合理需求

在城市發(fā)展中，戶籍制度改革始終備受關(guān)注

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！度蝿?wù)》提出：在此前基礎(chǔ)上

，城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制;超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策

，大幅增加落戶規(guī)模

、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目。

國(guó)家發(fā)展改革委規(guī)劃司有關(guān)負(fù)責(zé)人指出

，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化

，是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的首要任務(wù)，是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源決定性作用

、順應(yīng)人口就業(yè)選擇

、促進(jìn)勞動(dòng)力在城鄉(xiāng)間有序流動(dòng)、提高全員勞動(dòng)生產(chǎn)率的有力保障

。城市政府在放寬落戶條件的同時(shí)

，必須推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，盡力而為

、量力而行

，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)提供，提高對(duì)人口的綜合承載能力

。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出

，長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中

，土地的城鎮(zhèn)化程度快于人口的城鎮(zhèn)化

，很多新市民長(zhǎng)期在城市工作生活卻受制于戶籍制度，甚至一些城市開(kāi)始出現(xiàn)人口流出的問(wèn)題

。因此

，及時(shí)放開(kāi)落戶限制，積極引導(dǎo)外來(lái)人口落戶

，顯然有助于城市更好地發(fā)展自身優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)

。“《任務(wù)》做出的部署，旨在補(bǔ)齊戶籍制度自身存在的公共服務(wù)短板

，著眼的是人和產(chǎn)業(yè)

，重在保障合理需求。”叢屹說(shuō)

。

“房住不炒”定位不變

那么

，放開(kāi)落戶對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生哪些影響?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國(guó)家發(fā)改委公布2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)

，各地或?qū)?qiáng)化人才落戶等相關(guān)政策

，對(duì)購(gòu)房需求影響較大。

“客觀上看，放開(kāi)落戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求確實(shí)可能帶來(lái)一定短期影響

，但必須明確的是

，戶籍制度改革并非為了松綁樓市而推出，‘房子是用來(lái)住的

，不是用來(lái)炒的’也并沒(méi)有發(fā)生任何變化

。”叢屹說(shuō)，一方面

，戶籍制度改革解決的是如何吸引人以及如何實(shí)現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”等問(wèn)題

，其改革方向是一以貫之的，并非突如其來(lái);另一方面

，“靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是飲鴆止渴”已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)的主流共識(shí)

，各地只有留住人、做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)

，才能讓本地房地產(chǎn)市場(chǎng)有實(shí)實(shí)在在的支撐

。

“城市是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，是創(chuàng)新活動(dòng)的主要策源地

?div id="m50uktp" class="box-center"> ？偟姆较蚴牵蕴嵘鞘挟a(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和人口吸引力為導(dǎo)向

，統(tǒng)籌優(yōu)化城市國(guó)土空間規(guī)劃

、產(chǎn)業(yè)布局和人口分布，提升城市可持續(xù)發(fā)展能力

，建設(shè)宜業(yè)宜居

、富有特色、充滿活力的現(xiàn)代城市

。”國(guó)家發(fā)改委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)

。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池對(duì)本報(bào)記者表示，放開(kāi)戶籍限制

，會(huì)增加新市民對(duì)城鎮(zhèn)的歸屬感

，也會(huì)增加住房以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需要。“然而

，這些與‘房住不炒’并不矛盾

，因?yàn)閯偒@得城鎮(zhèn)戶籍的新市民的住房剛性需求是需要滿足的，讓更多的居民住有所居也是房地產(chǎn)調(diào)控要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)之一

。”

樓市運(yùn)行總體平穩(wěn)

放開(kāi)落戶的根本目的

，是提升城市競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展質(zhì)量。

在公共資源配置上

，《任務(wù)》提出調(diào)整優(yōu)化教育醫(yī)療資源布局

，新設(shè)立和搬遷轉(zhuǎn)移職業(yè)院校原則上優(yōu)先布局在中小城市，將更多三級(jí)醫(yī)院布局在中小城市等方向

。趙秀池強(qiáng)調(diào)

，各城市戶籍人口城市化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于常住人口城市化率，有很多進(jìn)城務(wù)工人員沒(méi)有獲得市民身份

。因此

，新型城鎮(zhèn)化的一個(gè)核心內(nèi)容就是城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化，這也是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量的關(guān)鍵所在

。

對(duì)樓市而言

，多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)均表明，當(dāng)前樓市繼續(xù)保持著總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)

。易居中國(guó)旗下CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示

，2019年一季度40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅合計(jì)成交6038萬(wàn)平方米，同比下降14%

。其中

，一線環(huán)比跌幅最小，二線

、三四線城市則同環(huán)比齊跌

，市場(chǎng)回調(diào)較為顯著。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告也顯示

，2019年一季度百城新建住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較去年四季度繼續(xù)收窄

，重點(diǎn)城市商品住宅整體成交規(guī)模較去年同期有所縮減，三四線代表城市下行壓力較大

。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，在“房住不炒”定位不變的背景下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)有效

。未來(lái)

，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，樓市繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍是大概率事件

。

責(zé)任編輯：孫知兵

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