消息：多城調(diào)整土拍規(guī)則 土地溢價(jià)率年內(nèi)首次回調(diào)

、限制競(jìng)拍資格最為常見(jiàn)。馬千里分析指出，這類限制主要是為了提高入場(chǎng)門檻，減少參與土拍的企業(yè)數(shù)量。例如，合肥禁止有關(guān)聯(lián)的母公司、子公司同時(shí)參與土地拍賣，杜絕“圍標(biāo)”，違者兩年不得參與合肥市范圍內(nèi)的土地競(jìng)拍。

近期

，杭州的土地溢價(jià)率上限也有所調(diào)整，將主城區(qū)涉宅用地溢價(jià)率上限由50%調(diào)至30%。蘇州則進(jìn)一步收緊了現(xiàn)房銷售價(jià)格門檻，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%-10%需工程竣工驗(yàn)收后，方可申請(qǐng)預(yù)售許可。

“各類土拍新規(guī)在一定程度上可以減少對(duì)地價(jià)的盲目追高

，短期內(nèi)有助于緩解地市高熱現(xiàn)象，但并未對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期走向產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性作用。”馬千里認(rèn)為，要維持地價(jià)平穩(wěn)，關(guān)鍵要適度加大土地供應(yīng)，平衡土地市場(chǎng)供求關(guān)系。