“房住不炒”：樓市"前高后低"分化加劇 部分城市隱現(xiàn)"新庫存"風險

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記者注意到，今年上半年

，房地產(chǎn)信貸政策相較寬松，房貸利率連續(xù)6個月逐級回落。融360數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月份，首套房貸平均利率降至5.42%，較前期高點減少0.29個百分點;二套房貸平均利率跌至5.74%，較前期高點減少0.33個百分點。

市場“前高后低”分化加劇

近日，易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示

，2019年6月份，受監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長8%，同比增長3%。結(jié)合近6月移動平均數(shù)據(jù)來看，2019年上半年，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比2018年下半年下降10.3%，同比2018年上半年下降0.3%。

上半年重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降，新房價格表現(xiàn)平穩(wěn)

，但各線城市市場分化更加明顯。易居研究院研究員沈昕分析指出，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月份出現(xiàn)了“小陽春”行情，而大部分三四線城市則持續(xù)走弱。

“在‘房住不炒’的大背景下

，下半年成交出現(xiàn)較大回升的可能性不大。”沈昕分析認為，預計2019年下半年40城成交繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈;東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

不僅僅是新房市場，近日

，貝殼研究院發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)半年報》指出，上半年全國重點城市房地產(chǎn)市場從低迷中走出，但回暖并不穩(wěn)定