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一二線城市二手房掛牌均價下跌：賣方想脫手買方“比三家”

2019-07-17 14:26:17來源：證券日報

在北京連續(xù)的高熱天氣中

，經(jīng)紀人小王(化名)早早就上班了

。一會兒要來一位看房的客人，早早約好的

，就看這個小區(qū)的房子

。小王希望這一次能成...

在北京連續(xù)的高熱天氣中

，經(jīng)紀人小王(化名)早早就上班了。一會兒要來一位看房的客人

，早早約好的

，就看這個小區(qū)的房子。小王希望這一次能成交

，也好賺一筆傭金

。畢竟，這套房的業(yè)主誠心賣房

，一次性將掛牌報價降低了20萬元

。

“這一年半以來，這個小區(qū)的房價從6萬元/平方米一路下滑到5.1萬元/平方米

，之后價格就基本在5萬元-5.3萬元/平方米之間浮動

。”小王告訴《證券日報》記者，要是碰到一下子降價超過20萬元的業(yè)主

，估計出貨率就會很高

。

遺憾的是

，這筆買賣沒有成交。第二天小王告訴記者

，房子沒賣出去

，原因是買房人之前看了好幾套，最后沒選這套

。傭金沒賺到

，小王有些失望。但他也說

，“今年二手房市場算是‘不溫不火’

，有的房子掛了600多天沒成交，有的房子掛了6天就成交了

，但凡成交的

，基本都是業(yè)主降了價的。”

一二線城市掛牌均價下跌

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，今年上半年

，一二線城市雖然有小陽春或者部分城市回暖跡象，但由于政策面趨緊

、房價高企

、需求降溫等影響，一季度延續(xù)2018年下半年以來的弱勢

，下跌幅度分別達到1.29%和1.55%

。二季度隨著房貸環(huán)境略有改善、熱點城市帶動等

，一二線整體略有回溫

，但依然累計下跌，上半年整體累計下跌分別達到1.72%和1.54%

，遠高于百城平均水平

。

從一線城市議價空間及成交周期來看，均大于重點城市

。一線城市房價遠高于其他城市房價

，購房者更加謹慎理性購房。一季度

，一線城市議價空間下跌較為明顯

，累計下跌近1個百分點。市場預期改善下

，業(yè)主信心增加

，議價空間有所回落，但隨著新房供應增加，置換需求釋放

，部分購房者為了換房

，加快二手房銷售速度，議價空間有所上漲

。一線城市平均成交周期在4個月左右

，相對而言較長。

諸葛找房分析師認為

，一二線重點城市降價房源占比正在逐漸擴大

，市場信心二季度后逐漸下降。從調(diào)價房源情況來看

，賣方依然處于較為活躍的狀態(tài)

，希望能夠促成成交，但買方觀望情緒濃厚

，整體看市場對后市預期并不樂觀

。

6月份，北京成為調(diào)價房源量占比最高的城市

，達32.26%

，降價房源量明顯增多;上海、蘇州調(diào)價房源依然處高位

，占比分別為27.69%

、26.85%，廈門漲價房源量占比收窄明顯

，業(yè)主預期發(fā)生改變

，紛紛降價銷售。而青島雖然整體上掛牌房源量漲價跌

，但降價房源量也較多，賣方信心不足

。

從重點城市上半年漲降價房源量占比來看

，今年一季度，漲價房源量占比有所擴大

，3月份達到上半年高點

，漲價房源量占比為27.47%。4月份之后

，隨著部分市場調(diào)控加碼

，市場預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，買方觀望情緒增強

，業(yè)主紛紛下調(diào)價格

，降價房源量占比逐步擴大，6月份降價房源量在調(diào)價房源中占比達到77.22%，年內(nèi)僅次于1月份

。

“自今年4月份以來

，北京二手房市場一直比較穩(wěn)定，價格每個月在上下2%之間波動

。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示

，據(jù)鏈家數(shù)據(jù)推算，目前北京月均成交量為1.2萬套

，預計三季度還將是這個水平

。

重點城市成交量小幅回升

諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年

，南京等10個重點城市累計成交48.29萬套

，同比上漲14.09%，近三年首次上半年同比上漲;成交量與2013年

、2015年及2017年上半年基本持平

，僅次于2016年的超高點。

許小樂向《證券日報》記者表示

，在貝殼跟蹤的25個城市中

，二手房價格波動都不大。從成交量方面看

，今年上半年

，除重點城市中蘇州等城市成交量上漲外，其他城市變動比較小

，增減參半

，都在10%以內(nèi)。

“由于市場回暖

，重點城市議價空間春節(jié)后快速下跌至近年較低水平

，并保持在3%-4%;進入6月份，隨著市場環(huán)境變化

，觀望情緒進一步增厚

，議價空間有所回升，但目前仍舊在低位

。”上述諸葛找房分析師表示

，與此同時，成交周期卻處于較高水平

，說明市場仍舊較為弱勢

。重點城市上半年新房供應均有不同程度增加，新房供應量增加

，稀釋部分二手房需求

，使得二手房成交周期拉長

。

該分析師表示，總體來看

，今年上半年

，10個重點城市成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢，城市間分化明顯

。隨著調(diào)控加碼

，市場預期改變加上市區(qū)新房項目放量入市二季度成交量有所下滑;從市場情緒各類指標來看，市場觀望情緒有所加重

，二手房市場升溫面臨較大壓力

。

責任編輯：孫知兵

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