快訊：房企策略分化 土地市場(chǎng)或迎新一輪洗牌

，而做出策略上的不同抉擇。中長(zhǎng)期來(lái)看，這或引發(fā)土地市場(chǎng)甚至是房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪洗牌。

逆勢(shì)而上還是收縮戰(zhàn)線

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

，前7個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為9761萬(wàn)平方米，同比下降29.4%;土地成交價(jià)款為4795億元，同比下降27.6%。

一些企業(yè)在整體土地市場(chǎng)出讓規(guī)模收縮時(shí)逆勢(shì)而上

。

以港中旅為例

，從6月拿下北京亦莊相關(guān)限競(jìng)房地塊后，相繼在寧波、即墨等地成功競(jìng)得地塊。寶龍地產(chǎn)也逆勢(shì)而上，自7月首入浙江湖州后，相繼在上海、寧波、無(wú)錫等地摘得住宅或商用地塊。

“在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)

，拿地規(guī)模和質(zhì)量，決定房企的發(fā)展前景。‘融資—拿地—開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售—回款’，這是一些區(qū)域房企近些年迅速成長(zhǎng)為全國(guó)性房企的不二法門(mén)。”北京某房企人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

盡管在緊調(diào)控周期中

，房企拿地遭遇融資成本高企、拿地限制增多以及銷(xiāo)售回款預(yù)期不明等困難，但部分房企卻逆勢(shì)而為。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，緊調(diào)控周期中，仍然有一些企業(yè)可以獲得較為便宜的融資，加之企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略有意向全國(guó)拓展，在土地出讓總體遇冷的情況下逆勢(shì)出擊，反而有較好的收獲。

今年以來(lái)，龍頭企業(yè)似乎也不想減少拿地的規(guī)模