消息：“銀十”恰逢房貸利率新規(guī) 專家稱對購房者影響不大

，更多的希望在不進(jìn)行全面降息的背景下，針對房地產(chǎn)行業(yè)還是能夠起到穩(wěn)定以及平穩(wěn)預(yù)期的效果。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對《證券日報》記者如是說。

嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險

無論是10月8日個人房貸采用新的LPR報價利率

，還是今年以來央行、銀保監(jiān)會頻繁強調(diào)的合理控制房地產(chǎn)貸款投放，無一不透露出監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)金融風(fēng)險把控力度的加強。

具體來看，自今年5月17日銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》

，要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)以來，監(jiān)管層對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度進(jìn)一步增強;而在7月30日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，在調(diào)控角度上也更加著力于房企融資端。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計，2019年以來

，監(jiān)管層累計發(fā)布的政策或講話中，超過25次涉及“注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險”。

在川財證券研究所所長陳靂看來

，雖然9月份以來，央行貨幣政策趨于寬松，但從現(xiàn)階段來看，貨幣政策寬松主要是為了支持實體經(jīng)濟領(lǐng)域，預(yù)計今年四季度對房地產(chǎn)行業(yè)的刺激仍然相對有限。

結(jié)合目前與房地產(chǎn)市場相關(guān)的一些數(shù)據(jù)上看

，今年銷售市場和土地市場熱度整體均有所回落。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至8月份

，商品房銷售面積為101849萬平方米，同比下降0.6%，要注意的是，2019年以來商品房銷售面積增速一直處于負(fù)增長態(tài)勢;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%;房屋新開工面積145133萬平方米，增速回落0.6個百分點至8.9%。

“考慮到部分房企在第四季度的推盤速度可能會略為加快

，但結(jié)合目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然持續(xù)的大環(huán)境