四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策重磅發(fā)布 存量房貸利率10月31日前批量下調(diào)

、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限。

  同時(shí)

，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，明確各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在今年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。

  絕大多數(shù)借款人可一鍵式操作

  根據(jù)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的倡議

，各商業(yè)銀行將在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-30基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有）。根據(jù)人民銀行此前發(fā)布的消息，此輪調(diào)整將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  批量調(diào)整階段

，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過(guò)加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

  倡議稱(chēng)，絕大多數(shù)借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行

、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無(wú)需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體請(qǐng)及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息。

  對(duì)于調(diào)整方式

，倡議提出，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文本變更、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。目前，已有多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。

  人民銀行還發(fā)布公告稱(chēng)

，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

  百萬(wàn)房貸30年利息省超10萬(wàn)元

  很多房貸族都關(guān)心，存款房貸利率批量調(diào)整后

，利率能降至什么水平？銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價(jià)日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會(huì)有所差異，但在重定價(jià)日后，利率將降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近。

  據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)

，截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。按當(dāng)前LPR3.85%測(cè)算，根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%