大城市放寬或取消落戶限制擾動(dòng)樓市 搶人還是搶房? 戶籍限制放松須防借機(jī)炒作

，2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過(guò)50個(gè)。

“從力度與數(shù)量看，都刷新了歷史紀(jì)錄

。特別是二三線城市，人才落戶、補(bǔ)貼購(gòu)房等政策發(fā)布井噴。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，這些城市吸引來(lái)了很多購(gòu)房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策購(gòu)房落戶的可能性。

因“人”而起的樓市波動(dòng)很快受到了更嚴(yán)厲的調(diào)控

。仍以天津?yàn)槔?ldquo;海河英才”行動(dòng)計(jì)劃公開(kāi)之后不足一個(gè)月，天津市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

有了前車之鑒，未來(lái)將享受到落戶政策紅利的城市應(yīng)先做好準(zhǔn)備

，應(yīng)對(duì)可能帶來(lái)的樓市影響。許小樂(lè)說(shuō)，在放開(kāi)戶籍限制時(shí)，也應(yīng)該適當(dāng)增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，實(shí)行“人地掛鉤”，避免供需矛盾擴(kuò)大;繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，防止借機(jī)炒作，造成短期市場(chǎng)波動(dòng)。

與此同時(shí)

，這次政策發(fā)布也明確了租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶的概念，甚至提到了“壓實(shí)地方政府主體責(zé)任”的概念。嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)在租賃住房和落戶方面，各地可能會(huì)有更多的政策鼓勵(lì)內(nèi)容，利好租賃用戶的權(quán)益保障。

人才對(duì)城市的作用應(yīng)該是拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是炒熱房地產(chǎn)業(yè)

。“人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，限購(gòu)關(guān)上了投資炒房的大門，太寬松的人才引進(jìn)政策又來(lái)擴(kuò)大購(gòu)房窗口。”張大偉說(shuō)。