小步快走

，穩(wěn)健推進(jìn)

，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs推出正逢其時(shí)

，也在很大程度上呼應(yīng)了這一趨勢，并為未來的拓展預(yù)留了空間。

商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)同樣殷切期待REITs

記者：您所指的未來拓展空間具體而言包括哪些方面?

周以升：今天我們終于迎來中國公募REITs的誕生

。有人唏噓于沒有能夠?qū)⒋箢惿虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)一次性囊括在內(nèi)，然而小步快走才最具中國的改革智慧。

因?yàn)楣糝EITs在我國畢竟屬于新生事物

，目前很多操作細(xì)節(jié)仍需完善，我國相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力也參差不齊，需要留出時(shí)間進(jìn)行學(xué)習(xí)，倉促大規(guī)模放開從專業(yè)性來講也過于激進(jìn)。我們相信，在特定領(lǐng)域試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，其他領(lǐng)域尤其是包括長租公寓、購物中心等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)也一定會(huì)在不久的將來被逐步納入其中。

記者：我們留意到您曾多次呼吁商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的證券化

，為什么?

周以升：首先

，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)率穩(wěn)定，增長的空間大。國外的REITs多集中于租賃和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，REITs在西方經(jīng)歷半個(gè)多世紀(jì)的演化，經(jīng)歷多個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，而終能日益鼎盛，其內(nèi)在的邏輯就在于它確實(shí)為投資者創(chuàng)造了理想的收益。

其次

，從住宅開發(fā)到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，其實(shí)是中國宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影，也中國經(jīng)濟(jì)中比較容易推動(dòng)轉(zhuǎn)型的部門。因此大家要有信心，在中央“房住不炒”精神之下，從住宅粗放開發(fā)向精細(xì)化的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營這個(gè)大轉(zhuǎn)型一定能邁得過去。及早實(shí)現(xiàn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的證券化將會(huì)使商業(yè)物業(yè)融資效率大大提高，從而吸引各類資本，特別是權(quán)益型資本的進(jìn)入，進(jìn)而推動(dòng)中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

再者

，中國的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是中國城市競爭力的核心所在