REITs產品今日面市 申購時間和方式等問題引關注
首批9只REITs產品發(fā)行成為近期市場的關注焦點,也引發(fā)一眾小伙伴的關注
,究竟這一產品啥時候賣?怎么買?需要注意哪些風險?中國基金報記者根據來自于中國基金報官微粉絲群內
,針對公募REITs提出的五大具備共性的問題,采訪了業(yè)內專業(yè)人士。問題一:
申購時間和方式
日前首批9只REITs基金都發(fā)布了發(fā)售公告,投資者可以去看看
,發(fā)售時間集中在5月31日~6月1日,也有到6月2日的。根據產品說明來看
,投資者參與基礎設施基金場內認購的,應當持有中國結算上?div id="d48novz" class="flower left">換句話說
,即投資者參與公募REITs認購,可以通過場外、場內兩種方式認購。場外認購,就是跟普通公募基金認購一樣,通過基金公司直銷平臺、銀行、互聯網等第三方基金銷售機構認購。而場內認購,通常是通過證券公司的證券賬戶認購,這種方式比較便利通過券商進行場內認購
需要提醒的是
因為REITs獨特的產品形式
問題二:能否替代債券?
與物業(yè)收租相比哪個更好?
這是不少投資者關心的問題
。博時基金表示,與債券相比,REITs雖然沒有固定的利息回報,但有強制分紅機制,并在此基礎上有未來資產增值帶來的基金份額價值提升的空間。REITs是一種價格波動小于股票而收益性又優(yōu)于債券的資產。尤其需要說明的是,因為國內REITs的基礎資產聚焦于基礎設施行業(yè)同樣,平安基金REITs有關負責人也表示
“REITs適合兩類投資者:第一類有大類資產配置觀念
債券的問題在于信用事件持續(xù)發(fā)生時剛兌性喪失
而創(chuàng)金合信基金表示
公募REITs場外認購的風險等級為R4,券商渠道將公募REITs的風險等級定為C3
問題三:分紅率較高是否
意味著有穩(wěn)定的現金流?
博時基金介紹
創(chuàng)金合信基金則從目前9只公募REITs的募集材料來看
不管是不動產類還是特許經營權類
問題四:收益能否像美國
香港那么高?
平安基金REITs有關負責人直言
,各產品底層資產不同,預期的現金分派率也不同創(chuàng)金合信基金也表示,美國
國內目前試點的REITs產品底層資產為基礎設施
普通基民可以重點分析REITs底層資產的利潤獲取能力
問題五:風險在哪里?
投資需要注意什么?
博時基金表示
平安基金REITs有關負責人介紹,投資基礎設施基金可能面臨以下風險:第一是基金價格波動風險
第二
,基礎設施項目運營風險。基礎設施基金投資集中度高,收益率很大程度依賴基礎設施項目運營情況,基礎設 施項目可能因經濟環(huán)境變化或運營不善等因素影響,導致實際現金流大幅低于測算現金流,存在基金收益率不佳的風險,基礎設施項目運營過程中租金、收費等收入的波動,也將影響基金收益分配水平的穩(wěn)定。此外,基礎設施基金可直接或間接對外借款,存在基礎設施項目經營不達預期第三
此外還有終止上市風險
盈米基金研究員周禹農則認為,對于普通投資者
,建議其重點了解基金的存續(xù)期以及資本化率,此外不同產品固定及浮動管理費率的條款差異較大,也會影響投資者的實際持有體驗,在投資過程中要對項目的流動性風險、產業(yè)政策以及集中投資風險保持警惕。責任編輯:孫知兵
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