房企資金壓力加劇 部分房企現(xiàn)爆雷風(fēng)險(xiǎn)

，房地產(chǎn)“三道紅線”融資新規(guī)出臺(tái)疊加償債高峰期，高負(fù)債房企面臨較大壓力。福晟集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)已出現(xiàn)爆雷風(fēng)險(xiǎn)，陽(yáng)光城等品牌房企也面臨合規(guī)的陣痛。專家建議，切實(shí)落實(shí)融資新規(guī)，建立相應(yīng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制，防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延。

高負(fù)債房企資金壓力加劇

2020年8月

，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則推出后，房企融資環(huán)境隨之收緊，加上年末償債高峰期的到來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨較大資金壓力。

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示

，截至2020年9月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額48.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速較6月末回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款余額的比例從2012年一季度的19.2%升到2020年9月末的28.8%，8年時(shí)間提高了9.6%。

業(yè)界專家認(rèn)為

，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體融資占比仍然較高。浙商證券分析師胡娟說(shuō)，從違約的房地產(chǎn)債券來(lái)看，一是部分房企擴(kuò)張激進(jìn)，通過(guò)高負(fù)債高杠桿拿地、開(kāi)發(fā)，有息負(fù)債過(guò)大對(duì)現(xiàn)金流有所吞噬，比如中弘控股。二是一些企業(yè)多元化發(fā)展失敗，以銀億和華業(yè)為典型代表。三是整體布局存在缺陷，導(dǎo)致銷售回款出現(xiàn)問(wèn)題，主要典型是天津房信和泰禾集團(tuán)。

業(yè)內(nèi)人士表示