租金及物業(yè)管理收入企穩(wěn)回升 海寧皮城預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)54.19%至79.88%

海寧皮城（002344）發(fā)布2022-01-22業(yè)績(jī)預(yù)告顯示

，預(yù)計(jì)2021年全年歸屬凈利潤(rùn)盈利3億元至3.5億元，同比增長(zhǎng)54.19%至79.88%。

公告稱，報(bào)告期內(nèi)公司深化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)

，豐富產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，市場(chǎng)實(shí)體經(jīng)營(yíng)持續(xù)穩(wěn)定使得租金及物業(yè)管理收入企穩(wěn)回升，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。公司加強(qiáng)資金和投資項(xiàng)目管理，投資收益較快增長(zhǎng)。

海寧中國(guó)皮革城是全球唯一一個(gè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的皮革專業(yè)市場(chǎng)

，并且通過輕重結(jié)合布局全國(guó)。目前，公司立足于維持皮革主業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力外，積極拓展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)線上線下（300959）融合，公司經(jīng)營(yíng)逐步企穩(wěn)，2021Q1-3扣非凈利增長(zhǎng)4.5%。

海寧總部市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)達(dá)6,000多家，商戶積累需要時(shí)間且全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)加深了商戶粘性

。目前海寧皮革服裝產(chǎn)量占全國(guó)55%，每年全國(guó)60%以上的新款皮裝出自海寧設(shè)計(jì)。與小商品城（600415）、輕紡城（600790）不同，批零結(jié)合使公司異地復(fù)制能力更強(qiáng)。

公司通過線上線下融合盤活存量資產(chǎn)，B2B平臺(tái)“皮城云批”小程序上線成為秋冬時(shí)裝供應(yīng)鏈商貿(mào)對(duì)接平臺(tái)

；建設(shè)“抖音電商直播基地”，用強(qiáng)管控思路發(fā)展電商直播。公司正優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)、收縮虧損異地市場(chǎng)，武漢等項(xiàng)目將皮革城傳統(tǒng)模式轉(zhuǎn)為出租其他業(yè)態(tài)。當(dāng)前皮革城經(jīng)營(yíng)品類已較多元，并積極發(fā)展四季時(shí)尚服飾，推測(cè)非皮服飾占比約在20%-30%。

中信證券研究認(rèn)為，海寧皮革城是全球唯一一個(gè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)的皮革專業(yè)市場(chǎng)

，產(chǎn)業(yè)集聚形成規(guī)模效應(yīng)，并輕重結(jié)合布局全國(guó)。皮革行業(yè)正呈邊際改善趨勢(shì)，物業(yè)租金望企穩(wěn)反彈。公司通過線上線下融合應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)、優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)推進(jìn)異地項(xiàng)目減虧，拓展時(shí)尚產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)租金穩(wěn)定。公司產(chǎn)業(yè)資源雄厚、戰(zhàn)略思路清晰