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恒大人壽與中天金融對(duì)簿公堂！追討交易款及違約金22億，買(mǎi)樓兩年"至今未能交付"

2022-03-06 17:17:42來(lái)源：同花順財(cái)經(jīng)

【摘要】上市公司中天金融（000540）麻煩不斷

，這次向它發(fā)難的是保險(xiǎn)公司――恒大人壽。

3月3日

，中天金融發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心（下稱(chēng)“中天城投”）近日收到貴陽(yáng)中院的傳票

，恒大人壽以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛對(duì)中天城投提起訴訟

，要求返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元

。

此事將對(duì)上市公司產(chǎn)生怎樣的影響

？中天金融表示，“上述案件尚未開(kāi)庭

，未產(chǎn)生具有法律效力的判決或裁定

，故公司尚無(wú)法判斷其對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)產(chǎn)生的影響。公司將持續(xù)關(guān)注案件進(jìn)展情況

，并按照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)履行信息披露義務(wù)

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恒大人壽追討22億

恒大人壽因何起訴中天金融下面的中天城投？事情得從兩年前說(shuō)起

。

2020年9月

，恒大人壽與中天城投簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》等

，約定由恒大人壽購(gòu)買(mǎi)中天城投開(kāi)發(fā)的金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目一號(hào)樓6層至51層(不含避難層)辦公物業(yè)和53層至79層酒店及酒店式公寓物業(yè)

，總交易價(jià)款合計(jì)人民幣19.16億元。

據(jù)券商中國(guó)記者了解

，由中天城投負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的貴陽(yáng)國(guó)際金融中心被設(shè)計(jì)為貴陽(yáng)第一大高樓

，承擔(dān)著貴陽(yáng)地標(biāo)性建筑的角色

。但中天城投在拍下地塊后

，工程項(xiàng)目進(jìn)展一直都十分緩慢，至今這一項(xiàng)目仍未完工

。

也就是說(shuō)

，恒大人壽兩年前花費(fèi)19.16億元買(mǎi)的大樓至今難以交付。更讓恒大人壽坐立難安的是

，中天金融已在籌劃全盤(pán)出售中天城投

。

2021年8月，中天金融與佳源創(chuàng)盛簽署了《關(guān)于收購(gòu)中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》

，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為180億元

。僅僅3個(gè)月之后，中天城投股權(quán)折價(jià)過(guò)半

。2021年底

，中天金融宣布作價(jià)89億元向“佳源創(chuàng)盛和上海杰忠企業(yè)管理中心（有限合伙）”出售中天城投100%股權(quán)，雙方約定3個(gè)月內(nèi)完成付款及股權(quán)過(guò)戶(hù)

。

盡管上述交易進(jìn)程不順尚未完成

，恒大人壽已決意訴諸法律。

近日

，恒大人壽向貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起訴訟

，提出七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：

其一，確認(rèn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓投資協(xié)議》《貴陽(yáng)國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)1號(hào)樓租賃協(xié)議》已經(jīng)解除

；

其二

，判令被告一中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心向原告恒大人壽返還全部交易價(jià)款19.16億元，并支付違約金2.87億元

；

其三

，判令被告――中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心向原告恒大人壽支付資金占用費(fèi)；

其四

，判令被告――天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心向原告恒大人壽支付2021年第三季度資金占用費(fèi)的逾期付款違約金

；

其五，判令被告――中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心退還原告恒大人壽已支付的專(zhuān)項(xiàng)維修基金人民幣0.18億元；

其六

，判令被告二中天城投貴陽(yáng)國(guó)際金融中心就前述第二項(xiàng)

、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)以及第五項(xiàng)債權(quán)向恒大人壽承擔(dān)連帶清償責(zé)任

；

其七

，判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)

、保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)

、律師費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。

焦灼的雙方

值得一提的是

，無(wú)論是中天金融

，還是恒大人壽，雙方眼下均不是好光景

，這也是這場(chǎng)糾紛稍顯焦灼的原因

。

中天金融前身為貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)建設(shè)用地綜合開(kāi)發(fā)公司，于1994年在深圳證券交易所上市

。據(jù)其官網(wǎng)介紹

，中天金融是貴州省第一家上市公司。

早期

，中天金融主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中于貴陽(yáng)

、遵義

、南京等地。自2014年起

，該公司陸續(xù)收購(gòu)海際證券（現(xiàn)更名為“中天國(guó)富證券”）

、中融人壽等，開(kāi)始進(jìn)軍證券

、保險(xiǎn)等領(lǐng)域

，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以房地產(chǎn)及金融雙主業(yè)并駕齊驅(qū)的發(fā)展模式。

但轉(zhuǎn)型之路坎坷

，2017年至2021年

，中天金融凈利潤(rùn)一路下滑。中天金融前不久預(yù)告2021年度業(yè)績(jī)稱(chēng)

，預(yù)計(jì)2021年度虧損25億元至40億元

，同比下降537.15%-799.45%；扣除非經(jīng)常性損益后則凈虧損24億元至28.6億元

，同比下降幅度高達(dá)2158.37%-3410.54%

。

對(duì)于上述業(yè)績(jī)

，中天金融解釋稱(chēng)，主要原因系該公司計(jì)入損益的借款費(fèi)用增加

、房地產(chǎn)銷(xiāo)售毛利下降

、金融子公司投資的資產(chǎn)端業(yè)務(wù)形成較大的減值損失及公允價(jià)值變動(dòng)損失。

業(yè)績(jī)的大幅波動(dòng)也引來(lái)深交所問(wèn)詢(xún)

，要求該公司說(shuō)明截至目前的有息債務(wù)情況

、是否存在債務(wù)逾期或違約記錄；要求說(shuō)明該公司主要資產(chǎn)

、房地產(chǎn)項(xiàng)目存貨和其他非流動(dòng)資產(chǎn)等計(jì)提減值準(zhǔn)備的預(yù)計(jì)金額及主要測(cè)算過(guò)程

，以及報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降的原因。

然而

，在兩次申請(qǐng)延期回復(fù)后

，3月4日晚間，中天金融再度申請(qǐng)延期回復(fù)

，并稱(chēng)將在3月31日之前分階段回復(fù)深交所

。

恒大人壽的前身為總部位于重慶的中新大東方（600327）人壽

。2015年9月18日

，恒大集團(tuán)通過(guò)競(jìng)價(jià)交易購(gòu)得中新大東方人壽50%股權(quán)，并將中新大東方人壽更名為恒大人壽

。

恒大人壽主營(yíng)人壽

、年金、健康和意外傷害等人身險(xiǎn)業(yè)務(wù)

，目前的股東包括：恒大集團(tuán)旗下恒大地產(chǎn)集團(tuán)（南昌）有限公司持股50%為第一大股東

，大東方人壽保險(xiǎn)有限公司和重慶財(cái)信分別持股25%。

恒大人壽發(fā)布的第三季度償付能力報(bào)告顯示

，該公司2021年第三季度虧損5.83億元

，綜合償付能力充足率104.55%。在銀保監(jiān)會(huì)第二季度的風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)級(jí)評(píng)價(jià)中

，恒大人壽被評(píng)為B級(jí)

。

責(zé)編：桂衍民

關(guān)鍵詞：對(duì)簿公堂中天金融

責(zé)任編輯：孫知兵

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