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一季度營收大增82.18% 看金地集團(tuán)如何穩(wěn)健運(yùn)營穿越周期

2022-04-30 09:37:32來源：同花順財(cái)經(jīng)

近些年來，受政策

、疫情

、土地等多種因素影響

，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入著前所未有的深度調(diào)整期

。多數(shù)房企“焦頭爛額”

，抽離杠桿

，應(yīng)付去化

。少數(shù)房企卻“巋然不動(dòng)”

，以從容姿態(tài)應(yīng)對市場挑戰(zhàn)

。

金地集團(tuán)（600383）（600383.SH）便是這少數(shù)房企之一。長期被業(yè)界賦予“穿越周期”標(biāo)簽的金地

，一季度業(yè)績再次展現(xiàn)出了極強(qiáng)韌性

。2022年4月29日，公司發(fā)布2022年一季度報(bào)告

，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入133.54億元

，同比大幅增長82.18%；歸母凈利潤6.26億元

，同比增長10.82%

；扣非歸母凈利潤6.08億元，同比增長14.31%

。

從成本端看

，公司期間產(chǎn)生銷售費(fèi)用4.16億元，同比減少11.82%

；管理費(fèi)用8.95億元

，同比減少7.61%。財(cái)務(wù)費(fèi)用1.91億元

，同比增長30.84%

，但占總營收的比重下降0.56個(gè)百分點(diǎn)至1.43%。

公司一季度期間聚焦開發(fā)效率

，通過快定案

、快批復(fù)

、快開盤，全面提升周轉(zhuǎn)速度

。根據(jù)計(jì)算

，期間公司存貨周轉(zhuǎn)率為0.06，同比增長近50%

，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為17.50

，同比增長10.69%。得益于此

，公司的負(fù)債率進(jìn)一步降低

，期末資產(chǎn)負(fù)債率為76.12%，同比減少1.69個(gè)百分點(diǎn)

。單季度加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROE）為 0.99%

，高于去年0.01個(gè)百分點(diǎn)，收益質(zhì)量提升

。

金地的精細(xì)化運(yùn)營思路

，不止體現(xiàn)在業(yè)績上的降本增效，更是扎根于企業(yè)的精神內(nèi)核

。公司掌門人凌克曾表示

，金地并不盲目追求規(guī)模化增長

，而是堅(jiān)持拿地的高標(biāo)準(zhǔn)

、利潤的高底線原則，堅(jiān)持布局一二線主流城市

，嚴(yán)控三四線城市下沉

。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022 年一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積 183.18萬平方米

，簽約銷售金額455.14億元

。其中華東地區(qū)的銷售面積占比約38.59%，銷售金額占比約48.23%

。嚴(yán)格的地區(qū)開發(fā)策略為公司守住了業(yè)績基本盤

。

土地方面看，報(bào)告期內(nèi)公司新獲取6個(gè)項(xiàng)目

，其中2個(gè)項(xiàng)目通過公開市場招拍掛方式獲取

，其余4個(gè)項(xiàng)目通過非公開方式獲取，多元化拿地策略已顯成效

?div id="jfovm50" class="index-wrap">？偼顿Y額約78億元，權(quán)益投資額約32億元

；新增土地儲(chǔ)備54萬平方米

，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備22萬平方米

。

公司重點(diǎn)培育的“第二曲線”運(yùn)營類業(yè)務(wù)也開始發(fā)力。報(bào)告期內(nèi)北京

、上海

、深圳等地開業(yè)五年以上的商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)76%的出租率，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目出租率更是高達(dá)88%

。

國盛證券分析認(rèn)為

，金地集團(tuán)作為老牌龍頭房企，近年來投資積極聚焦一二線核心城市

，財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本不斷降低

，有望在行業(yè)出清過程中建立優(yōu)勢保障業(yè)績穩(wěn)定增長。廣發(fā)證券也指出

，作為一家優(yōu)秀的混合所有制地產(chǎn)企業(yè)，金地在銷售

、投資

、融資等方面的表現(xiàn)，將成為公司持續(xù)穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)

，在2022年勢必將會(huì)獲得更好的資源和機(jī)遇

。

“不同階段的房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平會(huì)因應(yīng)市場情況而變化，公司將順應(yīng)行業(yè)趨勢的變化

，審時(shí)度勢

，調(diào)整自身開發(fā)和投資策略，把握好現(xiàn)金流管理

，同時(shí)盡可能兼顧收益率水平

，挖掘自身經(jīng)營和管理潛力，力爭為股東創(chuàng)造更大價(jià)值

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！倍麻L凌克日前在年度業(yè)績說明會(huì)上承諾，未來金地會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持平衡發(fā)展的經(jīng)營思想

，努力提高項(xiàng)目經(jīng)營質(zhì)量

，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤

。

關(guān)鍵詞：金地集團(tuán)

責(zé)任編輯：孫知兵

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