簡訊：重回第一陣營的金地

，2022做對了什么

、南京等核心城市，金地的市場占有率位居當地前列，其中深圳、上海單城銷售規(guī)模超過百億元。表現(xiàn)在具體到項目上，例如深圳前海潤峯府上半年單盤銷售金額接近100億。

從業(yè)績上看

，金地也不可避免地受到大環(huán)境波及，2022年前三季度，實現(xiàn)營業(yè)收入531億元，同比減少1.5%，但整體表現(xiàn)仍穩(wěn)健。更難得是，其盈利能力依然保持正增長，同期實現(xiàn)歸母凈利潤33億元，同比增加0.8%。

下半年以來

，隨著一系列穩(wěn)樓市政策推出，購房者對房地產行業(yè)的信心修復，房地產市場預期改善。統(tǒng)計局數據顯示，9月開始，房地產銷售方面下降趨勢放緩，整體趨于平穩(wěn)。

金地率先回暖

。8月開始，銷售增幅轉正，之后連續(xù)4個月單月正增長。最近的11月份，其單月實現(xiàn)銷售金額180.2億元，同比增長3.36%。

需求端真正回暖還有待時日

，很多房企暫停了拿地，金地也有意控制投資規(guī)模。截至9月底，金地的土地儲備大約6000萬平方米，年內僅新增土地儲備171萬平方米，總投資額220億元。

在量入為出的原則下

，金地重點加強對一二線城市的投資布局，2022年連續(xù)在北京、上海、西安、廈門、長沙等地獲取優(yōu)質的土地資源。

截至9月底

，金地的可售資源為1900億元，約68%集中在一二線城市。這些高能級城市需求強，去化周期短、開發(fā)收益率高，有利于經營性現(xiàn)金回流覆蓋大部分拿地資金，也為業(yè)績的持續(xù)性和穩(wěn)定性提供了保障。

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