商業(yè)貸款可以改成公積金貸款嗎？購房合同簽了付了首付還能退房嗎

。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法

，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段

，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

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、開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證

，不能銷售該房產;

②開發(fā)商逾期交房構成根本違約

，經催告3個月后仍不能交付使用的;

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;

④由于開發(fā)商的過錯

，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃

、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;

⑦合同約定的其他退房條件出現的。

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