銀行開發(fā)商業(yè)主三方關(guān)系，秦兵團隊來解析

在購置房產(chǎn)期間,業(yè)主與開發(fā)商以及銀行之間有著必然的聯(lián)系,那么具體而言,這種必然關(guān)系之中的這三個主體之間分別又有什么樣的聯(lián)系呢?

首先,開發(fā)商和銀行的關(guān)系:

對于開發(fā)商而言,建設樓盤需要資金,開發(fā)商就需要從銀行那里進行融資,得到用以開發(fā)建設的錢,這兩者之間為借貸關(guān)系,開發(fā)商和銀行之間開發(fā)商借款還利息,銀行提供資金收取利息

相類似的,銀行與業(yè)主之間的關(guān)系:

若業(yè)主在支付房屋首付之后,其余皆由銀行按揭貸款,那么,按揭貸款的部分便以業(yè)主所購買的房屋為抵押,通過銀行審批之后,銀行發(fā)放貸款。

最后是房地產(chǎn)商與業(yè)主之間的關(guān)系:

開發(fā)商將樓盤作為商品售賣給業(yè)主,兩者之間為買賣關(guān)系

以上這三種關(guān)系,維持了樓盤的正常建設以及售賣。

那么,未能正常建設及售賣的爛尾樓,是哪里出現(xiàn)問題導致的呢?

首先,房地產(chǎn)商資金斷鏈,若房地產(chǎn)商資金斷鏈,就不能及時地向銀行還款,還利息維持與銀行的借貸關(guān)系,其次,房地產(chǎn)商資金斷鏈,也會導致樓盤的施工出現(xiàn)問題,會導致樓盤不能交付,未能及時軍工等問題,這會進一步的導致,購買該樓盤的業(yè)主,出于及時止損的目的,而選擇停貸斷供的行為,進一步影響資金鏈條的循環(huán)

所以,秦兵律師團隊建議各位業(yè)主:在購房以前,盡量準備充足的資金,購買現(xiàn)房或是二手房,以避免掉入爛尾樓的陷阱,若業(yè)主能力有限,資金不夠充足,在購房之前,一定要聯(lián)系專業(yè)的律師或是相關(guān)從業(yè)人員,首先對自己所要購買的樓盤,所負責建造的房地產(chǎn)商進行全面的,具體的分析,看其是否擁有能夠支撐建造樓盤的,經(jīng)濟能力與實力,其次,對自己即將要購買的樓盤,進行實地考察以及其他各方面的考察,在所有準備充足的情況下,理智購房,若業(yè)主已不幸陷入爛尾樓的陷阱,建議各位業(yè)主,及時去和其他受害業(yè)主溝通,一起聯(lián)系專業(yè)的律師,并針對爛尾樓事件,制定出理性且統(tǒng)一的解決方案,堅持不懈地用法律維護自己的正當權(quán)益,最后,秦兵律師團隊祝愿各位業(yè)主購房順利

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