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海南一月四次加碼調(diào)控全域限購引發(fā)怎樣市場反應?

2018-04-26 21:54:28來源：太平洋財富網(wǎng)

海南全域限購背后發(fā)生了什么海南省住建廳4月16日緊急發(fā)文防止炒作和哄抬房價

。時隔6天，海南又一次喊停

，宣布全域限購

。這對于外地購房者占

緊急的權宜之計還是穩(wěn)定的長期策略

？

“如此嚴厲的限購政策超出預期

，海南的房地產(chǎn)市場勢必發(fā)生方向性的重大改變

。”本地某大型房地產(chǎn)公司銷售負責人認為

。

此次政策發(fā)布之后

，市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權宜之計

。但海南省級層面透露出來的種種信息表明，此次調(diào)控目標明確

，態(tài)度堅決

，影響將是深遠的。“這樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變

。”海南省政府一位權威人士說

。

霍巨燃稱，此次新政出臺的目標是為了堅持房子是用來住的

、不是用來炒的定位

，回歸房子的居住屬性，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)

、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

、租售結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

，推動自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設

。

“海南實行最嚴格的生態(tài)環(huán)境保護制度，保護好海南的綠水青山

，堅決不做房地產(chǎn)加工廠

，以壯士斷腕的決心降低海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。”霍巨燃表示

。

海南省主要領導也在多個場合多次表態(tài)

，海南不能成為房地產(chǎn)的“加工廠”。

根據(jù)海南省2018年一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)

，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為48.1%

，比重依然偏高。有人擔心

，嚴格限購是否會影響海南的經(jīng)濟運行

。

海南省政府一位權威人士如此表示，“近期經(jīng)濟要受一定影響

，但是值得

。海南遲早都要下這個決心，還不如早點下

，否則來海南只想做房地產(chǎn)

。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為

，當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯

。其中對于自貿(mào)港建設的各類產(chǎn)業(yè)支持會加大

，而對于一些濱海住宅或其他項目，管控會更嚴厲

。文/新華社

新聞背景

海南一月四次加碼調(diào)控

本報訊(記者朱開云)4月22日晚間

，海南省發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱《通知》)，提出在已出臺限購政策的基礎上

，實施全域限購

。其中，?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域

，非本省戶籍居民家庭購買住房的

，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

今年3月以來

，短短一個月的時間

，海南省已四次加碼樓市調(diào)控政策，從區(qū)域限購

、提高公積金首付比例到高壓打擊炒作或哄抬房價的違法違規(guī)行為

，覆蓋面之廣前所未有。

根據(jù)《通知》內(nèi)容

，此次海南房地產(chǎn)市場的調(diào)控將從供應端著手深入

。在土地供應方面，《通知》要求

，實行最嚴格的節(jié)約用地制度

，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加

。同時

，建設用地供應向建設自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟須的基礎設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展

、社會發(fā)展、民生需求等傾斜

，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地

。值得注意的是，在已經(jīng)出讓但尚未開發(fā)的商品住宅用地的利用方面

，《通知》鼓勵這些項目轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)或者共有產(chǎn)權住房

、限售商品住房

、租賃住房等。

鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示

，2017年上半年海南購房成交中

，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多

。東三省合計占比約23%

，北京占比約13%，河北占比約14%

。其次為來自河南

、山東、山西

、四川的購房者

。

責任編輯：孫知兵

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