首頁 > 資訊 > 觀點 > 正文

售樓處成黃金周最“燒錢”景點
！上海二手房中介帶看成交翻倍

2024-10-10 09:42:18來源：中新網(wǎng)

售樓處成黃金周最“燒錢”景點

！上海新房項目凌晨仍在認(rèn)購轉(zhuǎn)賬，二手房中介帶看成交翻倍

在一系列政策推動下

，多地樓市在國慶假期迎來階段性爆發(fā)，業(yè)內(nèi)直言樓市有望出現(xiàn)暖冬

！

今年的十一假期

，一線城市新房售樓處被稱為黃金周最“燒錢”的景點。為迎接大客流

，部分售樓處開啟了擴員模式

，營銷團隊全員上崗；此外二手房市場也迎來變化

，多地二手房市場成交回升

，部分房東心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，議價空間逐步變小

。

上海二手房中介帶看成交翻倍

本輪樓市調(diào)控中

，上海是首個全方位響應(yīng)監(jiān)管層新定調(diào)的城市。

9月29日晚間

，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門再度出臺重磅樓市政策

，上海在調(diào)整住房限購政策的同時，優(yōu)化信貸政策

、調(diào)整住房稅收政策

。

上海太平洋房屋的數(shù)據(jù)顯示，在新政后(9月30日至10月5日)

，太平洋房屋新增客環(huán)比增長48.49%

，新增帶看環(huán)比增長32.04%，居間環(huán)比增長94.23%

，成交導(dǎo)向與政策導(dǎo)向一致

。

新政出臺后，二手房市場快速響應(yīng)

。澎湃新聞了解到

，一些原先猶豫不決的客戶變得果斷，也有中介公司在新政出臺后，為搶占市場

，宣布臨時調(diào)整為分批次輪崗休息

。

上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新政實施后

，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖

。特別是二手房市場，由于政策的利好

，如降低首付比例

、調(diào)整住房限購政策等，咨詢量和帶看量都有了明顯提升

。其中

，非本地戶籍的購房者比例有所上升，這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房的社保要求放寬

。同時

，年輕人看房的比例也有所增加，這可能與他們對市場變化的敏感性和對政策利好的積極響應(yīng)有關(guān)

。

從數(shù)據(jù)上來看更為直觀

，10月1日至10月6日，上海鏈家二手房掛牌量增長約40%

，此外

，新增客、帶看以及成交量顯示翻倍

。

上海太平洋房屋的經(jīng)紀(jì)人表示

，目前影響比較大的是在外環(huán)外1年社保稅單和首付比例改變的客戶顯著提升，說明剛需層面的客戶需求量還是非常大的

，政策進一步釋放此類客戶的成交

，有助于置換案件占比的提升。

從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的回復(fù)中也能明顯感覺到市場的變化

。10月1日

，上海浦東塘橋板塊的一經(jīng)紀(jì)人表示，政策落地帶看有所增加

，但市場尚未有明顯變化

，至10月6日，該經(jīng)紀(jì)人回復(fù)“今天忙

，要談案子

，空的時候再聯(lián)系”。

據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)

，十一假期前5天
，上海二手房(含商業(yè))共計網(wǎng)簽為1125套
，比去年同期上漲379%。

從價格上來看

，太平洋房屋監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示

，大部分房東對于新政的反饋波動不大，90%以上的房東均無跳價成交

，在依托政策刺激下盡快出售或者完成置換

。不過

，近期也出現(xiàn)房東不漲價但是談價空間縮小

。

“成交量有明顯好轉(zhuǎn)，但價格還是成交的首要前提

。比如同樣一套房子

，有的房東必須到380萬元才成交。今天我們門店成交的那套是335萬元

，掛牌量還是高位

，因此客戶選擇的余地還是比較多。不過

，也有一些之前在談的案子

，房東讓價的空間已經(jīng)變小了。臨時跳價的情況也有

，但僅是個別案例

。”位于浦東濰坊板塊的一經(jīng)紀(jì)人說道。

上海新房項目近凌晨仍在認(rèn)購轉(zhuǎn)賬

，個別項目開啟擴員模式

對新房項目的刺激效果也立竿見影

。

位于上海市閔行區(qū)的新房項目“保利·光合躍城”在新政后迎來熱銷。據(jù)該項目售樓處銷售人員介紹

，國慶假期期間(截至10月7日22時)

，該項目已認(rèn)購81套。

上述工作人員表示

，國慶假期項目推出了“瓜分1500萬鉅惠豪禮”的優(yōu)惠活動

，客戶在國慶期間首訪項目并認(rèn)購可送華為新款手機。其介紹

，“10月5日以來

，項目日均成交可至13、14套

，假期最晚干到凌晨1點左右

。昨天(10月6日)晚上11:56客戶還在認(rèn)購轉(zhuǎn)賬。”

另據(jù)澎湃新聞從中華企業(yè)了解到

，目前

，中華企業(yè)在滬共計3個新房項目

，包括位于三林濱江板塊的云萃森林、閔行莘莊板塊的云啟春申以及松江新城的譽品銀湖灣

。據(jù)介紹

，上海樓市新政出臺后，十一期間各項數(shù)據(jù)增長明顯

。截至10月5日

，旗下項目到訪量相較于2023年同期增長40%，銷售額同比增長超過140%

。

浦發(fā)旗下多個項目在十一期間也迎來不少客戶到訪

。

其中，位于上海浦東內(nèi)中環(huán)的新楊思·上園在國慶7天共計迎來200余組來訪量

；位于浦東唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐城則迎來近400組到訪量

。

其中，新楊思·上園是上海5月“滬九條”樓市新政后浦東首個觸發(fā)積分的新盤

。據(jù)新楊思·上園銷售人員介紹

，目前項目屬于續(xù)銷階段，國慶7天共計來訪量200余組

，大家已經(jīng)開始等四期認(rèn)籌開盤了

。據(jù)了解，新楊思·上園二期開盤即售罄

，三期于今年8月11日開盤銷售

，98套房源共吸引216組意向認(rèn)購客戶簽訂認(rèn)購意向書，其中199組意向認(rèn)購客戶符合調(diào)控政策且得分達到入圍分?jǐn)?shù)線50分

。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息

，近期將上市的房源中，新楊思·上園四期(備案名“宸楊名邸”)將推出132套房源

，戶型面積104平方米和205平方米

，備案均價98621元/平方米。

此外

，多個新房項目在十一假期開啟認(rèn)購

，包括中環(huán)金茂府、象嶼交控中環(huán)云悅府

、國貿(mào)中國鐵建·西派海上等

。其中，中環(huán)金茂府在假期首日(10月1日)就有100多組客戶認(rèn)購

。

為了迎接大客流

，售樓處也開起了擴員模式，個別項目營銷團隊由40人擴充到了60人

，全員上崗

。

另據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)

，上海近郊與遠(yuǎn)郊區(qū)新房銷售去化增量也有明顯回升，華潤·印江潤府在國慶假期3天內(nèi)來訪345組

，熱銷46套

，銷售金額高達2.61億元；中國鐵建·煕語

、象嶼·江灣悅府等遠(yuǎn)郊樓盤的看房人數(shù)也明顯增加

，成交量較新政前顯著提升。

各地成交回升明顯

，業(yè)內(nèi)預(yù)測樓市有望出現(xiàn)暖冬

除了上海

，廣州、深圳

、北京在內(nèi)的一線城市均在十一假期前對現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策做出調(diào)整

。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受新政帶來的窗口期井噴影響

，2024年國慶長假，北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點

，二手房市場成交上漲超過150%

，新建住宅成交上漲超過200%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出

，從長假7天的市場變化看

，前3天因為假期原因，實際成交并不高

，但隨著進入長假后期

，特別是最后3天，市場成交量明顯升溫

，北京“930政策”效果全面體現(xiàn)

。當(dāng)前，雖然成交量短期明顯上漲

，但不論是新房還是二手房

，整體成交以價換量為主，特別是新建住宅

，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中

。

深圳樓市在一系列新政出臺后，多家中介機構(gòu)發(fā)布成交戰(zhàn)報也顯示市場回暖明顯

。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示

，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%

，其中10月1日全市新房成交量預(yù)計超600套

，近三年罕見

；二手成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%

，同時也打破9月30日數(shù)據(jù)

，再次刷新2021年2月以來最高點。

廣州作為本輪調(diào)控中首個全面取消限購政策的一線城市

，在國慶假期也迎來樓市成交高潮

。據(jù)羊城晚報，全面解除住房限購后

，國慶假期期間

，廣州樓市成交量明顯回暖，多個熱門一手項目呈現(xiàn)銷售量環(huán)比大增

、提前完成銷售指標(biāo)的火熱行情

。以海珠區(qū)熱門項目中海大境為例，截至10月5日晚

，該項目國慶假期銷售額已累計超8億元

，提前完成銷售指標(biāo)。

另據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月5日消息

，國慶長假期間

，廣州部分樓盤日到訪量較平日上漲200%。據(jù)貝殼統(tǒng)計

，國慶假期以來(截至10月5日)

，廣州貝殼新房節(jié)累計認(rèn)購?fù)黄?400單。

張大偉指出

，上海

、廣州近期土地市場上高溢價地塊出爐、多家房企爭搶地塊

，以及拿地即開工

、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開發(fā)商的信心

，再延展到下游銷售端降門檻

、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)

，預(yù)計10月份的商品房交易量將高于9月份

，為第四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

張大偉表示

，整體看

，從中央到地方，各地的政策力度非常大

，系列新政穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心已經(jīng)充分表現(xiàn)

。其預(yù)測

，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個暖冬

。在政策的影響下

，成交量高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主

。(澎湃新聞記者計思敏)

關(guān)鍵詞：售樓處黃金周密春雷為啥追求殘疾人金晶倫教中學(xué)2019錄取分?jǐn)?shù)線

責(zé)任編輯：孫知兵

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點

，與太平洋財富網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實

，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容

、文字的真實性、完整性

、及時性本站不作任何保證或承諾

，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容

。
如有問題

，請聯(lián)系我們！

售樓處成黃金周最“燒錢”景點
！上海二手房2024-10-10
鑄牢共同體中華一家親｜“天山南北唱新歌2024-10-10
和評理｜一攬子政策促進回升向好
，中國經(jīng)濟2024-10-10
國慶假期后進入低價“撿漏”期：赴歐洲旅游2024-10-10
Witsbb健敏思聯(lián)合多方發(fā)起《北京倡議》，以2024-10-10
今年上半年滬蘇浙在皖投資在建億元以上項目2024-10-10
喜訊
！華秋電子宣布完成新一輪3.1億元融資2024-10-10
湖南在麻陽試點水生態(tài)產(chǎn)品價值評估 18項目2024-10-10
杭州取消新房限價個人貸款最低首付統(tǒng)一為2024-10-10
市場監(jiān)管總局發(fā)布《嬰幼兒配方食品原料等事2024-10-10
東西部協(xié)作“三項工程”訂單班累計招收學(xué)生2024-10-10
中歐將繼續(xù)就電動汽車反補貼案磋商2024-10-10
新疆吐魯番市2024年第四季度重大項目集中開2024-10-10
新數(shù)能固態(tài)電池（漳州）產(chǎn)業(yè)園在福建漳州高2024-10-10
光明園迪收心指南，助孩子回歸學(xué)習(xí)狀態(tài)2024-10-10
2024重慶秋交會線下展會啟動2024-10-10
國慶假期中緬邊境打洛口岸出入境旅客同比增2024-10-10
中國鐵路國慶黃金周客貨運輸多項指標(biāo)創(chuàng)歷史2024-10-10
透過數(shù)據(jù)看成效 “兩新”惠企利民帶動消費2024-10-10
活力多
、新意足假日經(jīng)濟有力釋放城鄉(xiāng)消費2024-10-10
超21億元
！這個大項目你參與了嗎？2024-10-10
“菜籃子”穩(wěn)產(chǎn)基礎(chǔ)好預(yù)計價格將逐步回落2024-10-10
國慶假期：文旅消費熱市場活力足2024-10-10
中國A股周三回調(diào) 滬指跌逾6％失守3300點2024-10-10
《安徽省消費新場景建設(shè)導(dǎo)則》發(fā)布2024-10-10
內(nèi)蒙古首座鐵路斜拉橋合龍貫通2024-10-10
2025年日本大阪世博會安徽推介會在合肥舉辦2024-10-10
“人氣旺”帶動“消費火” 不斷創(chuàng)新高的數(shù)2024-10-10
尺素金聲｜專利全球占比42％
，中國5G加速跑2024-10-10
南京推出公積金按月直付房租試點項目2024-10-10

精彩推薦

遼寧能源轉(zhuǎn)型“追風(fēng)逐日”

閱讀排行

與新中國同齡的法官：以法治為“橋”解民眾“心結(jié)”
上一篇2024-10-09 11:01:18

關(guān)于我們　-　聯(lián)系方式　-　版權(quán)聲明　-　招聘信息　-　友鏈交換　-　網(wǎng)站統(tǒng)計

太平洋財富主辦版權(quán)所有：太平洋財富網(wǎng)

?中國互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報中心

未經(jīng)過本站允許請勿將本站內(nèi)容傳播或復(fù)制業(yè)務(wù)QQ：3 31 986 683

五月婷婷操大逼,我和岳坶一起看片,久久精品无码一区二区三区,好硬好大我还要好爽视频,日本99热爱精品,日韩美女乱婬试看视频网站 ,寡妇下面水多好紧视频 ,亚洲AⅤ一区二区三区,色www亚洲国产张柏芝,亚洲av无码男人的天堂无广告,精品久久久久久久免费自慰,久久精品国产大片免费观看,AV影片影音先锋一本大道香蕉,香蕉97超级碰碰碰免费公开 ,啊轻点好爽在线观看,亚洲视频欧美不卡,久久精品国产99久

售樓處成黃金周最“燒錢”景點！上海二手房中介帶看成交翻倍

精彩推薦

遼寧能源轉(zhuǎn)型“追風(fēng)逐日”

閱讀排行

推薦閱讀

售樓處成黃金周最“燒錢”景點
！上海二手房中介帶看成交翻倍