“房住不炒”進一步明確 銀行房貸投放略有“收緊”之勢

，從而帶動存量增速也下降。未來，銀行房地產(chǎn)廣義貸款增速將向銀行整體貸款的平均增速收斂。尤其一些中小銀行出于經(jīng)濟回報、風(fēng)險考核和資本節(jié)約的原因?qū)€人住房貸款業(yè)務(wù)積極性較高。在新政影響下，預(yù)計中小銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)增量增速將有所下降。

值得一提的是

，在新規(guī)背景下，房貸放款周期已有明顯延長。貝殼研究院1月房貸報告顯示，重點監(jiān)測的36個城市房貸平均放款周期已自去年9月開始經(jīng)歷“五連升”達到53天，較上月再度延長5天，回到去年4月水平。

具體來看，36城中超8成平均房貸放款周期環(huán)比拉長

。廊坊、哈爾濱、寧波、南通等城市，環(huán)比延長10天以上。珠三角方面，雖然局部城市放款周期在年初有所緩和，但惠州、東莞、佛山、中山等放款周期高達2個月以上。

房貸利率現(xiàn)觸底跡象

研究數(shù)據(jù)顯示

，在房地產(chǎn)金融審慎管理制度之下，房貸利率也現(xiàn)觸底跡象