金融土地等措施系統(tǒng)發(fā)力：個別城市房價穩(wěn)中微漲 全年以穩(wěn)為主

，預(yù)計將對平抑個別城市樓市過熱態(tài)勢起到作用，全年樓市仍將以穩(wěn)為主。

個別城市房價穩(wěn)中微漲

2021年1月，70個大中城市中

，新建商品住宅與上月相比價格上漲的城市有53個。二手住宅方面，北上廣深四個一線城市環(huán)比漲幅較為明顯。

伴隨市場的變化

，一段時間以來，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出臺樓市調(diào)控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規(guī)凍資、圍堵經(jīng)營貸、上調(diào)房貸利率等，主要是打擊與抑制市場上投機炒作行為。

從“十四五”規(guī)劃建議

，到2020年底的中央經(jīng)濟工作會議，再到有關(guān)主管部門的多次表態(tài)，均釋放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的信號。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制并在實踐中不斷優(yōu)化和完善政策工具箱。

地方政府連續(xù)出臺調(diào)控措施，不斷釋放房價一旦上漲調(diào)控措施必出臺的信號

。同時，調(diào)控政策在不斷打補丁，未來，調(diào)控的針對性和精準(zhǔn)度將不斷提升。

金融和信貸調(diào)控成本輪重點

“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的‘灰犀牛’。”浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬說

，當(dāng)前我國金融化程度過高，表現(xiàn)在銀行信貸投放中房地產(chǎn)占比高，房地產(chǎn)企業(yè)負債率過高