頭部險(xiǎn)企加速布局探路多模式運(yùn)營(yíng) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)十萬(wàn)億級(jí)“風(fēng)口”待啟
我國(guó)65歲及以上人口接近2億人
。相關(guān)報(bào)告預(yù)計(jì)在此背景下
值得注意的是
,盡管養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展進(jìn)入了“跑馬圈地”的機(jī)遇期,但險(xiǎn)企布局養(yǎng)老社區(qū)存在著短期回報(bào)率低、盈利周期長(zhǎng)等現(xiàn)實(shí)困難加速布局
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局劃分標(biāo)準(zhǔn),65歲及以上為老年人口
廣闊的市場(chǎng)空間使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為當(dāng)下火熱“風(fēng)口”。安信證券發(fā)布研報(bào)稱
,2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)10.29萬(wàn)億元。根據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告,預(yù)計(jì)2030年我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到22.3萬(wàn)億元。在此背景下
,投資養(yǎng)老社區(qū)幾乎成為大型壽險(xiǎn)公司的標(biāo)配。5月18日,新華保險(xiǎn)首個(gè)大型CCRC社區(qū)新華家園·頤享社區(qū)舉行亮相儀式。新華保險(xiǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這標(biāo)志著新華保險(xiǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局中的“樂(lè)享”“頤享”“尊享”三大社區(qū)產(chǎn)品線全面落地,實(shí)現(xiàn)了新華保險(xiǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)布局的完整閉環(huán)。5月9日,中國(guó)平安發(fā)布“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌及首個(gè)高端產(chǎn)品線“頤年城”,正式切入高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這只是險(xiǎn)企加碼養(yǎng)老社區(qū)的一個(gè)縮影。作為“保險(xiǎn)+養(yǎng)老社區(qū)”的開創(chuàng)者
,泰康保險(xiǎn)已經(jīng)布局22個(gè)養(yǎng)老社區(qū),7地開園運(yùn)營(yíng),入住居民超4500人。泰康保險(xiǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO陳東升此前透露,泰康之家已經(jīng)落地的22個(gè)社區(qū)都將在未來(lái)3-5年陸續(xù)開業(yè)中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)黨委書記、執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)曹德云此前在中國(guó)養(yǎng)老金融50人論壇2021北京峰會(huì)上提到
對(duì)于險(xiǎn)企爭(zhēng)相入局養(yǎng)老社區(qū)的原因
“我們判斷,未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)且運(yùn)營(yíng)品質(zhì)高的保險(xiǎn)公司
探路多模式運(yùn)營(yíng)
業(yè)內(nèi)人士表示
從目前主要險(xiǎn)企布局來(lái)看
“重資產(chǎn)”即自行制造和銷售,采取這一模式的險(xiǎn)企
業(yè)內(nèi)人士稱
中小險(xiǎn)企則多數(shù)為輕資產(chǎn)模式,即和第三方的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
在“輕重資產(chǎn)”結(jié)合方面
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)系副主任李文中指出,以輕重資產(chǎn)結(jié)合方式入局養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)公司一般也為規(guī)模相對(duì)較大的保險(xiǎn)公司
需要關(guān)注的是
呼吁政策支持和有效引導(dǎo)
盡管市場(chǎng)前景向好,但業(yè)內(nèi)人士也提示
,險(xiǎn)企參與養(yǎng)老社區(qū)建設(shè),將虛擬的金融保險(xiǎn)產(chǎn)品與現(xiàn)實(shí)的醫(yī)養(yǎng)實(shí)體服務(wù)結(jié)合起來(lái),不僅需要保險(xiǎn)公司及有關(guān)方面的大量投入,也需要政府及監(jiān)管部門的政策支持和有效引導(dǎo)。川財(cái)證券分析師楊歐雯認(rèn)為,盡管醫(yī)養(yǎng)概念如火如荼
,但目前養(yǎng)老保險(xiǎn)配套的社區(qū)建設(shè)還處在發(fā)展初期階段,整個(gè)行業(yè)尚處在摸索和“試錯(cuò)”的階段,作為一個(gè)新模式,在發(fā)展初期難免面臨較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。如果險(xiǎn)企拿到的是商業(yè)用地
,則無(wú)法獲得稅收優(yōu)惠以及床位補(bǔ)貼;如果拿到的是慈善用地,只能持有無(wú)法轉(zhuǎn)讓,便無(wú)法用銷售住宅的收入補(bǔ)貼養(yǎng)老社區(qū)投入成本。“養(yǎng)老社區(qū)投資的盈利水平還達(dá)不到我們對(duì)投資回報(bào)的要求。”一位保險(xiǎn)資管人士表示清華大學(xué)五道口金融學(xué)院中國(guó)保險(xiǎn)和養(yǎng)老金研究中心研究總監(jiān)朱俊生建議
對(duì)于險(xiǎn)企而言
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