現(xiàn)金流壓力下拿地謹慎 35家房企去年新增貨值縮減2.8萬億元

。因此，在業(yè)內(nèi)看來，目前多數(shù)房企將持續(xù)收縮拿地力度。不過，當下土地溢價率并不高，能夠吸引有實力的開發(fā)商出擊，而各房企投拓能力也呈現(xiàn)分化加劇的特征。

事實上

，這一變化在上述35家“千億元房企”2021年及2022年一季度新增貨值量中已有所體現(xiàn)。通過測算樣本數(shù)據(jù)變動情況可知，保利發(fā)展、華潤置地等央企、國企背景房企仍是拿地主力軍，后來者如中國鐵建、中交地產(chǎn)、建發(fā)股份等亦在發(fā)力。民營房企中，龍湖集團、旭輝控股及碧桂園等少數(shù)房企今年一季度仍積極舉牌且頗有斬獲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍湖集團2022年第一季度新增的土地貨值為132.1億元，位于行業(yè)前列。此外，龍湖集團年報顯示，2021年新獲取122個權(quán)益項目。

在業(yè)內(nèi)看來，連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔

，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88，是龍湖集團拿地的底氣。而今年一季度，在同等市場環(huán)境下，卻有六成房企投資為零。一是供應地塊可能未覆蓋其投資范圍，二是現(xiàn)金流缺口較大而不敢拿地。由此可見，若樓市仍持續(xù)低迷，房企投拓能力將愈加分化。

那么，哪類房企能夠在逆市中仍保持投拓節(jié)奏呢

！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳霄向記者表示，即便財務穩(wěn)健房企在擴充土地儲備時，也會與過去高溢價拿地行為大相徑庭，如今拿地前要多方面考慮盈利空間。

“過去，職業(yè)經(jīng)理人考核投拓KPI以‘量’定

，保規(guī)模話語權(quán)為先，投資質(zhì)量為次要，即便2%凈利潤率仍要硬著頭皮拿地，結(jié)果導致‘老大難’類大型綜合體項目難產(chǎn)，沉淀資金量過大，銷售額回流不及預期，即便順利出售，利潤空間也極低?div id="4qifd00" class="flower right">