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首批不動產(chǎn)私募投資基金管理人揭開面紗產(chǎn)品緊鑼密鼓籌備中當前視訊

2023-04-13 09:00:32來源：證券日報

歷時一個多月，不動產(chǎn)私募投資基金試點取得新進展

。4月12日上午

，某私募股權(quán)投資機構(gòu)人士告訴記者

，“剛剛接到電話，我們已經(jīng)取得不動產(chǎn)私募投資基金管理人的試點資格

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！?/p>

今年2月中旬，證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作

，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

。中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行）》（簡稱《備案指引》）

。根據(jù)《備案指引》

，符合試點要求的管理人

，自3月1日起可以提交申請材料

。

記者從多位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，首批不動產(chǎn)私募投資基金管理人共7家

，包括鼎暉投資、深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金

、高和資本

、中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金

、鼎信長城投資集團

、建信（北京）投資基金管理有限責任公司等頭部機構(gòu)。在申請管理人試點資格的同時

，這些機構(gòu)已開始籌備基金產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士稱

，首批試點基金完成備案后將正式公布

。

(相關(guān)資料圖)

老公司拿“新牌照”首批管理人均為頭部機構(gòu)

據(jù)記者了解，為區(qū)別試點不動產(chǎn)基金和原基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)基金類型

，監(jiān)管部門新設(shè)“不動產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策

。此次獲得試點資格的管理人，此前在中基協(xié)已備案為私募股權(quán)投資基金管理人

，此次備案成功后將再拿一塊“新牌照”，即不動產(chǎn)私募投資基金管理人

。

“目前的處理方法是‘老公司新牌照’

，給公司一個新的業(yè)務(wù)種類或新牌照

?div id="m50uktp" class="box-center"> ！绷硗庖患耀@得試點資格的私募基金管理人相關(guān)人士對記者表示。

記者從多位業(yè)內(nèi)人士處了解到

，監(jiān)管部門對管理人審核非常嚴格。在管理人備案過程中

，監(jiān)管部門進行了多輪問詢

，基金公司進行材料補充

。上述獲得試點資格的私募人士表示

，“在備案過程中，協(xié)會對公司規(guī)模

、人員配備以及項目經(jīng)驗等審核非常嚴格

，公司不僅需要達到相應(yīng)的指標，還需要有相應(yīng)的證明

。比如如何證明團隊的經(jīng)驗，就需要出具此前每個投資項目的詳細業(yè)績證明材料等

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?/p>

由于監(jiān)管部門對不動產(chǎn)私募投資基金管理人設(shè)立較高要求，因此獲得試點資格的首批管理人均為頭部機構(gòu)

。上述私募人士表示

，一是監(jiān)管部門對管理人要求高

，頭部機構(gòu)符合標準；二是在試點階段，監(jiān)管部門需要從各種不同背景的私募股權(quán)投資機構(gòu)中選擇一些頭部代表

，在試點過程中總結(jié)經(jīng)驗

，對規(guī)則進一步完善。

LP智庫創(chuàng)始人國立波對記者表示

，“試點期間

，監(jiān)管部門選擇頭部機構(gòu)參與

，發(fā)揮它們的先行先試和引領(lǐng)示范作用，有助于促進不動產(chǎn)私募投資基金高質(zhì)量發(fā)展

，防范相關(guān)風險

。”

“嚴格控制試點基金管理人的適用范圍

，是一次有益的嘗試突破

，也符合行業(yè)現(xiàn)狀?div id="4qifd00" class="flower right">

！笨颠_律師事務(wù)所律師李釗林對記者表示

，在現(xiàn)有規(guī)則下

，不滿足試點要求的管理人，是可以在滿足特定要求下作為LP參與不動產(chǎn)基金投資的

。

預計首批基金產(chǎn)品最快1-2個月落地

獲得管理人試點資格后

，不動產(chǎn)私募投資基金產(chǎn)品備案成為接下來的工作。談及產(chǎn)品準備情況

，上述私募人士透露

，“管理人申請和基金產(chǎn)品籌備是同步進行的，目前公司的基金產(chǎn)品正在準備中

，還在跟LP和項目方進行溝通?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?/p>

從市場反應(yīng)來看，李釗林表示

，試點規(guī)則發(fā)布之后

，市場各方反應(yīng)非常積極，很多機構(gòu)都躍躍欲試

。不僅是很多項目方需要尋求融資

，還有很多資金方（包括未能取得試點的基金管理人）慕名而來。但基金既需要解決項目來源問題

，還需要匹配資金來源，預計最快1個月到2個月基金產(chǎn)品有望落地

。

市場人士認為

，隨著試點落地，在差異化的監(jiān)管政策下

，私募管理人參與不動產(chǎn)投資的競爭力和積極性將大幅提升

，充分發(fā)揮挖掘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

、參與風險化解的作用，急需紓困的房地產(chǎn)市場將迎來更多“活水”

。

李釗林表示，不動產(chǎn)私募投資基金試點落地

，將有助于為不動產(chǎn)市場引入源頭活水

。另外，3月份

，證監(jiān)會

、國家發(fā)展改革委分別發(fā)文

，將REITs試點范圍拓寬至消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域后，公募REITs資產(chǎn)類別與不動產(chǎn)私募投資基金投資范圍的重合度進一步提升

。未來

，不動產(chǎn)私募投資基金與公募REITs有望在一二級市場形成正向聯(lián)動。

“未來相關(guān)主管部門需要完善配套措施

，引入各類機構(gòu)投資者參與國內(nèi)不動產(chǎn)私募投資基金

。”國立波表示

，首先

，同單純配置股權(quán)投資基金相比

，配置不動產(chǎn)私募投資基金具有相關(guān)性低、分散風險等特點

，有利于為不同的LP開展多樣化的資產(chǎn)配置

，提供更多的選擇機會，并平滑整個投資組合的風險。其次

，從海外LP資產(chǎn)配置角度來看，不動產(chǎn)私募投資基金已經(jīng)是相對成熟的資產(chǎn)類別

。

編輯：羅浩

關(guān)鍵詞：

責任編輯：孫知兵

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