報告:“三支箭”落地后,已披露A股房企定增計劃募資額957.8億元
【資料圖】
7月4日
,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了一則關(guān)于房企融資情況的報告
。根據(jù)報告披露的數(shù)據(jù)顯示,在“三支箭”股權(quán)融資新政公布后
,有10家房企在2022年12月就火速發(fā)布了定增預案,以趕上政策紅利期。截至2023年6月27日
,已披露定增預案(不含擬籌劃)的A股房企數(shù)量增加至23家
,其中包括11家央國企、10家民營房企
、1家混合所有制房企和1家外資房企
。從計劃募資規(guī)模來看,23家房企合計計劃募集資金約957.8億元
。其中
,央國企
、民營房企
、混合所有制企業(yè)和外資房企的擬募資總規(guī)模分別為500.6億元、296.9億元
、150億元和10.2億元
,分別占比52.3%、31%
、15.7%和1.1%
。
自6月份至今
,已有中交地產(chǎn)(擬募資35億元)、福星股份(擬募資13.4億元)、大名城(擬募資25億元)、陸家嘴(擬募資67.4億元)和保利發(fā)展(擬募資125億元)共5家涉房上市公司相繼發(fā)布了定增事項獲得交易所審核通過的公告,這些房企計劃募集的資金規(guī)模約占目前披露定增預案的23家A股房企募資總額的四分之一
。6月16日,招商蛇口發(fā)布公告稱關(guān)于公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的方案獲得證監(jiān)會同意注冊批復
。這標志著A股首單房企重組項目注冊生效
,A股上市房企股權(quán)融資首個“第三支箭”正式落地。
報告稱
,一般企業(yè)的定增方案獲得證監(jiān)會審核通過后會收到一份有效期12個月(即批復日至發(fā)行日之間的時間間隔不超過12個月)的正式批文
,并進入詢價和定價階段(即確定定增的價格、規(guī)模
、投資者等)。形成初步發(fā)行結(jié)果后還需完成結(jié)果上報
、投資者繳款
、驗資
、股份登記、股份上市
、發(fā)布實施結(jié)果公告等流程
,整體耗時一般還需1個月不等。按照2023年6月獲證監(jiān)會批文的5家上市房企進行假設(shè)
,若5家房企募資規(guī)模能基本達到預案預期,則2023年A股上市房企增發(fā)規(guī)模保底為280億元左右
;若2023年5月以前已披露定增預案(不含擬籌劃)的其余18家A股房企定增預案年內(nèi)也能獲得證監(jiān)會批文且后續(xù)發(fā)行未受阻
,則2023年A股上市房企增發(fā)規(guī)模有望最高達到950億元左右。由于實際流程推進時間可能比半年的平均值更長
,且可能部分房企的募資規(guī)模最終不及預期
,因此取中間狀態(tài)來算,估計2023年A股上市房企定向增發(fā)規(guī)模預期值可能與2015年的水平較接近
。
編輯:閆鵬
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