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7月65家房企融資總量創(chuàng)年內(nèi)新高

2024-08-16 13:15:56來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者陳利

進(jìn)入下半年，房企融資出現(xiàn)了新變化。8月13日

，克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)顯示

，今年7月

，65家典型房企融資總量為523.46億元，環(huán)比增加63.8%，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來新高。從融資結(jié)構(gòu)來看

，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資500.26億元，環(huán)比增加56.6%

，同比增加12%

；境外債權(quán)融資23.2億元，同比減少67.9%。

不過

，整體來看

，今年以來房企融資仍然較為低迷。今年前7個(gè)月

，65家典型房企累計(jì)融資總量為2678.47億元

，同比減少32%?div id="d48novz" class="flower left">

？硕鸱治鲋赋?div id="d48novz" class="flower left">

，房地產(chǎn)銷售仍未完全復(fù)蘇，因此未來仍有房企可能曝出債務(wù)違約事件

，流動(dòng)性問題仍需要行業(yè)注意

。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有發(fā)生明顯改善，金融機(jī)構(gòu)等對(duì)行業(yè)預(yù)期仍然較弱

。”

65家房企融資量減9%

雖然7月65家典型房企融資總量達(dá)523.46億元，環(huán)比增加63.8%

，單月融資規(guī)模創(chuàng)下2024年以來新高

，但同比仍減少9%。

記者注意到

，7月65家典型房企融資中

，僅萬科獲得的銀行貸款就達(dá)326.66億元，占比超過了60%

。而從累計(jì)來看

，今年前7月，65家典型房企的融資額仍在縮減

，累計(jì)融資總量為2678.47億元

，同比減少32%。

7月18日

，萬科公告稱

，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，公司子公司深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

、重慶溪畔置業(yè)有限公司分別將持有的土地抵押給銀行

，向銀行融資合計(jì)147.28億元，期限均為4年

。

此前的7月11日

，萬科還獲得了另一筆貸款，即萬科及其控股子公司萬科物流發(fā)展有限公司共向銀行申請(qǐng)27.41億元貸款

，這些貸款通過股權(quán)質(zhì)押和資產(chǎn)抵押的方式獲得擔(dān)保

。

不過需要指出的是，萬科獲得的銀行貸款也并非全是新增貸款，其中大部分是原有貸款的置換

，且主要集中在項(xiàng)目層面的置換

，公開的信用債和境外債則基本沒有新增。

此外

，越秀地產(chǎn)

、保利置業(yè)等房企也在7月進(jìn)行了發(fā)債融資。

其中

，越秀地產(chǎn)是發(fā)債規(guī)模最大的企業(yè)

，僅在7月就完成發(fā)行了1筆16.9億元的境外綠色優(yōu)先票據(jù)，以及2筆共15億元的公司債

，合計(jì)31.9億元

。

7月12日，越秀地產(chǎn)成功發(fā)行2024年第一期公司債

，品種一發(fā)行規(guī)模為5億元

，票面利率為2.25%，發(fā)行期限5年期

，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為6.36倍

；品種二發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.75%

，發(fā)行期限10年期

，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為1.29倍。

值得一提的是

，就在8月8日

，越秀地產(chǎn)披露，其全資子公司廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司已獲得中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的批準(zhǔn)

，將在中國(guó)銀行間市場(chǎng)發(fā)行定向債務(wù)融資工具

，發(fā)行規(guī)模不超過30億元。“此次定向債務(wù)融資工具的發(fā)行

，將為公司提供額外的資金來源

，以滿足公司的運(yùn)營(yíng)需求和支持其長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。”

克而瑞數(shù)據(jù)顯示

，7月

，65家典型房企發(fā)行債券150.5億元，環(huán)比減少2.9%

，同比減少55.6%

；平均融資成本為2.85%，環(huán)比降低0.41%

，同比降低0.67%

。“由于境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)主要是首開

、金隅、保利置業(yè)等國(guó)央企

，因此境內(nèi)融資成本仍然保持在較低水平

。”

在增發(fā)配股方面，中交地產(chǎn)于7月10日完成了5166.47萬股增發(fā)

，募集資金總額達(dá)4.44億元

，扣除發(fā)行費(fèi)用后的凈額為4.38億元。此外

，榮盛發(fā)展的增發(fā)計(jì)劃則仍在內(nèi)部評(píng)估中

，廈門國(guó)貿(mào)則在8月6日回復(fù)了上交所關(guān)于公司增發(fā)計(jì)劃的問詢。

“整體看來

，大多數(shù)上市房企在境內(nèi)的定增推進(jìn)仍較為緩慢

，如保利發(fā)展、大名城等已經(jīng)被交易所同意注冊(cè)的增發(fā)方案至今也沒有完成

，同時(shí)還有多家房企宣布終止定增

。”克而瑞分析指出。

8月房企境外債發(fā)行積極

盡管房企境內(nèi)融資在7月有所改善

，但境外融資依然不容樂觀

。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月

，65家典型房企境外債權(quán)融資僅23.2億元，同比減少67.9%

。另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)

，今年前7月，房企海外債發(fā)行規(guī)模僅為67億元

，同比下降39.5%

。從單月來看，房企5月無新發(fā)行債券

，其余月份僅個(gè)別優(yōu)質(zhì)企業(yè)有能力發(fā)行海外債

，如越秀地產(chǎn)

、太古股份以及新鴻基地產(chǎn)就在7月成功發(fā)行了海外債

。

“由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有發(fā)生明顯改善，金融機(jī)構(gòu)等對(duì)行業(yè)預(yù)期仍然較弱

。與此同時(shí)

，房企融資越多負(fù)債越多

，后期償債壓力也會(huì)越大，而部分企業(yè)注重穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)

，會(huì)主動(dòng)減少負(fù)債規(guī)模

，適度減少融資。”劉水向記者表示。

值得注意的是

，進(jìn)入8月

，房企境外債發(fā)行出現(xiàn)了積極的一面，甚至有出險(xiǎn)民營(yíng)房企成功發(fā)行了美元債

。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道

，龍光、合景泰富委托摩根大通作為獨(dú)家承銷商

，為香港半山豪宅凱玥項(xiàng)目的貸款安排了再融資

。該筆貸款已于8月10日完成募資，共計(jì)募資10.5億美元

，該貸款將用于支持凱玥項(xiàng)目的貸款償付及開發(fā)運(yùn)營(yíng)

。

“結(jié)合前期市場(chǎng)消息，該筆美元債為私募債

，用于置換前期貸款和支持凱玥項(xiàng)目后續(xù)開展工作

，資金成本可能相對(duì)較高。不過該項(xiàng)目目前銷售良好

，現(xiàn)金流穩(wěn)定性相對(duì)較強(qiáng)

。”劉水表示，短期來看

，由于銷售市場(chǎng)尚在筑底復(fù)蘇過程中

，境外債風(fēng)險(xiǎn)尚未出清，境外債發(fā)行仍將向少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企開放

，房企境外融資市場(chǎng)整體回暖尚待時(shí)日

。

此外，在債務(wù)違約方面

，據(jù)東方金誠(chéng)監(jiān)測(cè)

，7月新增3只境內(nèi)債展期債券，涉及債券余額為41.9億元

，涉及主體為廈門中駿

、旭輝集團(tuán)和當(dāng)代節(jié)能置業(yè)，其中廈門中駿為首次發(fā)生境內(nèi)債展期

。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示

，7月，有19筆房企債券到期

，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為267億元

，環(huán)比減少42%。8月將有26筆房企債券到期

，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分后約為402億元

，環(huán)比增加51%

。

值得注意的是，今年上半年

，房企債券到期規(guī)模達(dá)2799億元

，而債券發(fā)行規(guī)模僅有961億元，新發(fā)行債券顯然已無法覆蓋到期舊債

。不僅如此

，受近年來房企債務(wù)展期影響，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)

，2025年房企到期債券規(guī)模將超過5000億元

，相較于2024年同比增加7%。

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責(zé)任編輯：孫知兵

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