31家上市房企2017年業(yè)績大增 未來房地產體系逐步完善
2017年
,在“房住不炒”總基調下,全國商品房成交量增速有所放緩,但上市房企銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。1月9日,中原地產研究中心公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示
,截至日前
,共有31家上市房企公布2017年銷售業(yè)績,這些企業(yè)全年銷售額合計高達33758億元
,相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%
。
上市房企中,碧桂園
、萬科
、恒大三家企業(yè)銷售額超過5000億元
,其中碧桂園同比漲幅達73.4%
。另外,融創(chuàng)中國銷售額達到3652.6億元
,漲幅高達143%
。
“在公布銷售業(yè)績的31家企業(yè)中,除瑞安一家外
,其他全線上漲,大部分企業(yè)漲幅均超過4成。”中原地產首席分析師張大偉認為
,“房企年度目標完成率平均超過100%
,大部分企業(yè)超額完成年度任務,千億量級房企數(shù)量在2017年已經超過16家
。”
在全年銷售業(yè)績普遍正增長的前提下
,龍頭房企轉型加速,業(yè)績上漲幅度超過市場平均漲幅
。房企越大漲幅越快
,市場分化繼續(xù)加劇。張大偉預計
,2018年
,房地產市場依然將呈現(xiàn)龍頭房企市場份額繼續(xù)擴大的趨勢。
中國指數(shù)研究院研報指出
,房地產行業(yè)集中度在進一步增加
。根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),2017年
,共有144家房地產企業(yè)躋身百億軍團
,較2016年增加13家
,銷售額共計82099億元
,市場份額超過60%。
“越大越強
、強者恒強的競爭法則已成共識
,格局分化加劇
。”中指院相關負責人分析指出
,目前房地產行業(yè)已進入資源主導階段,規(guī)模房企具有較強的資源集聚效應
,優(yōu)勢資源不斷向大型房企傾斜
,中小型房企生存壓力進一步加劇。
從城市布局來看
,2017年,熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規(guī)模明顯縮減
,部分二線及三四線城市釋放市場機遇
。中指院的數(shù)據(jù)顯示,50家百億規(guī)模企業(yè)在二線及三四線城市業(yè)績貢獻占比分別為61.2%和18.2%
,較2016年增長5.4和1個百分點
,一線城市則下降6.3個百分點。
與此同時
,規(guī)模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高
。其中,千億房企
、500億以上規(guī)模房企在十大城市銷售額市場占有率均值分別達26.7%
、37%。值得注意的是
,熱點城市競爭門檻提升導致集中度更高
,如500億規(guī)模以上房企在北京
、杭州
、南京、天津的銷售額市場占有率超40%
。
中指院認為
,未來隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立
、資金面繼續(xù)收緊
,這些規(guī)模房企需在大規(guī)模搶收后保持清醒
責任編輯:孫知兵
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