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快訊：8月地產信托繼續(xù)大降近四成
，消費金融信托異軍突起

2019-09-11 14:28:20來源：第一財經

在頂層房地產調控以及銀保監(jiān)會的政策及窗口指導下

，房地產類信托驟冷趨勢明顯，募集規(guī)模環(huán)比繼續(xù)大幅下滑

。數據顯示，8月房地產信托共募集...

在頂層房地產調控以及銀保監(jiān)會的政策及窗口指導下

，房地產類信托驟冷趨勢明顯

，募集規(guī)模環(huán)比繼續(xù)大幅下滑。

數據顯示

，8月房地產信托共募集資金402.68億元，環(huán)比下滑37.83%

。另一方面

，消費金融成為信托公司的業(yè)務重點之一，8月消費金融信托環(huán)比增加了40%

。

“在房地產信托收縮已成定局的背景下

，信托公司被迫告別傳統(tǒng)的路徑依賴

，尋找新的發(fā)力點進行業(yè)務轉型

。伴隨著各家機構的重視程度加大，預計消費金融信托有望保持良好的發(fā)展態(tài)勢

。”多位業(yè)內人士表示

。

房地產信托再下滑37.83%

用益信托網數據顯示，8月房地產類信托募集規(guī)模為402.68億元

，環(huán)比減少37.82%;房地產類信托發(fā)行規(guī)模為616.33億元，環(huán)比下滑21.53%

。

這已是今年以來房地產信托第二個月環(huán)比大降

。7月房地產信托募集規(guī)模為485.35億元，較6月的716.51億元亦下滑32.26%

。

與此同時

，8月發(fā)行的房地產信托產品358款

，環(huán)比減少125款

，縮水超三成;房地產信托占比由7月的26.44%下滑至8月的22%，回落4.43個百分點

。

普益標準研究員龍燕對第一財經記者表示，在目前的監(jiān)管態(tài)勢下

，預計未來房地產信托市場難以扭轉當前收縮的態(tài)勢

，規(guī)模與占比還將進一步壓降

。

“針對房地產信托的監(jiān)管收緊依舊是行業(yè)關注的焦點。自5月末23號文出臺

，7月初的窗口指導

，8月的64號文以及近期各地銀監(jiān)會對通道業(yè)務和房地產信托的摸底，監(jiān)管層的目的明確

，對房地產信托和通道業(yè)務采取余額控制

。房地產信托大幅下滑，也倒逼信托公司尋求其他業(yè)務來支撐業(yè)績

。”用益金融信托研究院研究員喻智稱

。

不同于房地產信托持續(xù)下滑，基礎產業(yè)類信托表現穩(wěn)健

。8月基礎產業(yè)類信托募集資金規(guī)模373.31億元

，環(huán)比減少3.44%;與去年同期相比,基礎產業(yè)類信托募集規(guī)模增長了72.47%。

喻智稱

，在房地產類信托監(jiān)管收緊后

，基礎產業(yè)類信托在集合信托市場的地位上升。短期內信托公司存在“資產荒”的問題

，基礎產業(yè)可能是信托公司著重發(fā)力的領域

。作為逆周期調節(jié)的重要手段，基礎設施領域業(yè)務的開展受政策的支持更多

，但在銀行

、專項債等多渠道融資情形下，信托在基礎產業(yè)領域的展業(yè)要實現大幅增長

，還存在一定的難度

。

消費金融信托成為轉型一大關鍵點

房地產類信托被監(jiān)管收緊，政信類業(yè)務在地方平臺融資中的地位略顯尷尬

，而工商企業(yè)類信托受經濟下行的影響難以大規(guī)模開展

。短期內，金融類信托似乎成為信托公司業(yè)務轉型和承載業(yè)績壓力的“救命稻草”

。

數據顯示

，8月金融類集合產品的成立規(guī)模432.23億元，環(huán)比增加超過三成

。8月以來

，外部環(huán)境變化的影響逐步弱化，A股雖歷經調整但整體趨穩(wěn)上行

，債市行情火爆

，投向金融市場的信托資金回升。

值得一提的是

，其中

，投向消費金融領域的集合信托產品是近期信托公司業(yè)務轉型的重要方向

。8月消費金融類信托產品募集規(guī)模98.26億元，環(huán)比增加39.69%

。

龍燕稱

，消費金融、財富管理等2C類業(yè)務成為信托機構重點轉型方向

，規(guī)模與占比實現雙升

，伴隨著各家機構的重視程度加大，消費金融信托將保持良好的發(fā)展態(tài)勢

。

“消費金融市場近兩年正在加速升溫

，國內短期消費貸款呈現快速上漲趨勢，消費金融需求不斷釋放

。信托資金是不少消費信貸類機構的重要資金來源

。”喻智表示

。

不過

，龍燕也稱，信托公司在普惠金融

、財富管理

、消費金融等領域的積淀還有待增強，短期內可能難以完全彌補房地產業(yè)務縮水帶來的業(yè)績下滑

。

責任編輯：孫知兵

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