從近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看
，今年前5個月
，房地產(chǎn)開發(fā)
投資、新開工
、銷售、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降
，并且降幅擴大，但從5單月來看
，各指標環(huán)比均出現(xiàn)了回升
，同比降幅均略有收窄
。房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化
，6月以來地方政策支持力度仍在加強
，預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放
，6月單月銷售和
投資有望繼續(xù)環(huán)比改善，6月份樓市觸底趨勢更加明顯
。相關標的：保利發(fā)展(600048.SH)
、萬科A(000002.SZ)
、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)
、信達地產(chǎn)(600657.SH)和臥龍地產(chǎn)(600173.SH)
。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算
，5月單月
，房地產(chǎn)開發(fā)
投資環(huán)比回升14%
，新開工面積環(huán)比回升20.1%
，土地購置面積環(huán)比增長了45.9%;全國商品房銷售面積環(huán)比增長了25.8%，商品房銷售額環(huán)比增長29.7%;房企到位資金環(huán)比增長14.7%
。
“5月單月的各指標已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說
，這說明在穩(wěn)經(jīng)濟大盤的框架下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象
，尤其是一系列
金融層面的政策助力
，使得房企的開發(fā)
投資數(shù)據(jù)開始面臨轉(zhuǎn)機
。當前土地市場也正努力走出低點或底部
，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激
，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化
，土地市場后續(xù)有小幅復蘇的可能。后續(xù)房屋銷售數(shù)據(jù)改善
、銀行貸款和發(fā)債數(shù)據(jù)改善
，都有助于房企資金面的進一步改善。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示
，
近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度
，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)
，居民購房負擔降低
，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)
。從
近期的調(diào)研情況看
，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化
。
據(jù)不完全統(tǒng)計
，今年5月以來，包括河北唐山
、黑龍江哈爾濱、浙江杭州
、浙江湖州
、山東濟南
、安徽六安
、江蘇常州
、浙江嘉興
、武漢經(jīng)開區(qū)、遼寧大連
、遼寧沈陽、廣東東莞
、安徽合肥
、江蘇南京
、江蘇蘇州
、江蘇泰州、江蘇句容
、浙江金華、福建三明
、江蘇徐州等20余城出臺樓市新政
，直指放開或調(diào)整限購及限售政策
。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠則指出
，放松或取消限售政策利好購房者 “賣舊買新”
，對改善
性需求起到了很好的支撐作用
，與
中央支持居民合理住房需求相呼應
，同時也有利于促進符合條件的二手房源入市
，增加市場供應，進而提高二手房市場的流通
性。
天風證券認為
，政治局會議明確提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛
性和改善
性住房需求”
，肯定了地方因城施策的現(xiàn)實考慮，地方有望加速迎來非一線全面寬松的“因城施策3.0時代”
。行業(yè)銷售有望于6月迎來增速拐點，三季度有望增速轉(zhuǎn)正
。
開源證券指出
，繼政治局會議釋放積極信號后，銀保監(jiān)局
、
央行、國常會接連發(fā)聲支持房地產(chǎn)健康發(fā)展
，“因城施策”城市能級提升至強二線城市;疊加強二線城市蘇州
、合肥等地均有發(fā)布放松限購政策
，給市場釋放維穩(wěn)信號
。房地產(chǎn)行業(yè)作為“穩(wěn)增長”重要一環(huán)，在前期刺激
性政策未能達到明顯效果的前提下
，后續(xù)調(diào)控手段預計將進一步放松，預計市場熱度在三季度觸底回升
，板塊仍具備較好的
投資機會
。
中信證券稱
，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用
。但信用
、交付
、開竣工、拿地等方面的問題
，又可能推動政策在6月下旬之后轉(zhuǎn)為更加積極?div id="d48novz" class="flower left">
？偠灾?div id="d48novz" class="flower left">
，我們認為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續(xù)出臺的窗口
?div id="d48novz" class="flower left">
？春梅康禺a(chǎn)藍籌的
投資價值
。
相關標的：
保利發(fā)展(600048.SH)：行業(yè)競爭格局改善
，經(jīng)營能力保持優(yōu)秀;5月銷售環(huán)比略有改善，同比恢復依舊偏弱;公司拿地保持穩(wěn)健。
萬科A(000002.SZ)：簽約廣州市政府
，繼往開來深化合作;持續(xù)發(fā)力城市更新
，鞏固增儲能力;多條賽道快速發(fā)展，多元化優(yōu)勢更受政府青睞;聚焦核心城市
，深耕一二線市場。
招商蛇口(001979.SZ)：銷售穩(wěn)步提升
，持續(xù)深耕核心城市;拿地聚焦高能級城市
，擴儲方式多元;持有型物業(yè)多點開花
，向雙百目標邁進;保持央企融資優(yōu)勢
，財務持續(xù)穩(wěn)健。
綠地控股(600606.SH)：以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)
、“大基建、大
金融、大消費”等多元產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的企業(yè)格局。
信達地產(chǎn)(600657.SH)：以房地產(chǎn)開發(fā)為核心
，以物業(yè)服務
、商業(yè)運營、房地產(chǎn)專業(yè)服務為支持
，堅持房地產(chǎn)開發(fā)與資本運營協(xié)調(diào)發(fā)展和良
性互動的發(fā)展模式。
臥龍地產(chǎn)(600173.SH)：主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務
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