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每日視訊：多地力推二手房“帶押過戶”
，有什么好處
？

2022-09-22 08:08:34來源：中國新聞網(wǎng)

各地對于二手房市場的調(diào)整還在深入。

(相關(guān)資料圖)

繼對于二手房限售、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策等的調(diào)整優(yōu)化之后，多地推出二手房“帶押過戶”政策，從交易流程的簡化

、交易保障的提高入手

，以期促進(jìn)市場交易

。

“帶押過戶”是什么

？

9月21日，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道

，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知

。

“這是地方金融部門首個公開對帶押過戶進(jìn)行支持的政策?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出

。在此之前，已有包括濟(jì)南

、深圳

、南京、福州

、無錫

、青島、珠海等多個城市宣布嘗試該政策

。

所謂的“帶押過戶”

，通俗來講，指存在抵押的房產(chǎn)

，不用提前還清貸款就可以完成交易

、過戶，并發(fā)放新的貸款

。這被認(rèn)為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險和成本

，盤活二手房資源、加快二手房流通和交易

，從而帶動樓市活躍的重要創(chuàng)新政策

。

隨著去年民法典的施行，“帶押過戶”有了法律依據(jù)

。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣介紹

，依據(jù)民法典第406條“抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓”，即抵押期間

，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)

；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定

。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

，抵押權(quán)不受影響

。

王玉臣同時強(qiáng)調(diào)

，即使是在可以“帶押過戶”的城市，也并非所有房產(chǎn)都能實(shí)現(xiàn)。如果之前設(shè)定抵押時

，明確約定了不能轉(zhuǎn)讓

，則約定優(yōu)先。

快捷

、安全為最大優(yōu)勢

“之前也一直有原業(yè)主房貸未還清就要出售的情況

，這就要‘下家’先把錢給‘上家’還了貸款才能過戶。這對于下家要求資金多

，還有上家拿錢跑路的風(fēng)險

。”房產(chǎn)中介李先生對中新財經(jīng)記者表示

。

“我們一般會給客戶做‘過橋’

，也就是‘贖樓’，花錢找擔(dān)保公司代還

，但是手續(xù)復(fù)雜

，而且也要等解押后才能交易，時間比較長

?div id="d48novz" class="flower left">

！崩钕壬f，一般解抵押至少要等一周多

，也有半個多月也完成不了的

，“帶押過戶”肯定會省去原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時間。

效率具體能提高多少

？以合肥為例

，合肥市不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，只要提供貸款的銀行同意配合

，購房者可以前來辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)

。“正常來看

，3個工作日內(nèi)發(fā)出新的產(chǎn)證

，走完過戶流程?div id="4qifd00" class="flower right">

！?/p>

除了速度

，安全也是房屋交易中需要考慮的重要一環(huán)。李先生回憶

，之前做“過橋”時

，為了安全考慮，往往需要找中介和第三方等一起監(jiān)管

，押著房主的房本

、銀行卡

、借款合同甚至身份證等，一直到解抵押成功

，期間風(fēng)險自然也不少

。

但在“帶押過戶”模式后，“過橋資金”壓力減輕

，實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接

，可有效防范交易風(fēng)險。

多地也同時提到了第三方公證機(jī)構(gòu)的加持

。

濟(jì)南在“帶押過戶”中引入公證“提存賬戶”

，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果過戶存在問題

，房款還能原路返還

；深圳同樣引入了公證處，對各方資金流動具有一定保護(hù)機(jī)制

，減少了因一方違約而帶來的風(fēng)險

。

無錫則開創(chuàng)了政府監(jiān)管和全程免費(fèi)的先例。同樣由買方將貸款資金足額存入監(jiān)管賬戶

，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移

、賣方原抵押變更和買方新抵押設(shè)立合并，最后歸還賣方貸款

、賣方收到余款

、注銷抵押登記。

廣州最新發(fā)布的政策也明確

，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后

，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險

，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)

，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險

。

“相關(guān)部門已經(jīng)意識到此類交易可能存在的相關(guān)風(fēng)險

，也對風(fēng)險提出了公證或擔(dān)保的操作。這對于更好穩(wěn)健推進(jìn)‘帶押過戶’模式

，具有積極的作用

。”嚴(yán)躍進(jìn)說

。

或有更多城市跟進(jìn)

“這一政策更重要的是

，能夠加速‘連環(huán)單’交易的節(jié)奏?div id="d48novz" class="flower left">

！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說

，一套二手房交易可能連接著3-4套房的交易

。過去，由于上述流程的繁瑣阻滯

，一套房交易不了

，影響到其他房子的交易

，導(dǎo)致買賣需求實(shí)現(xiàn)不了

。

李宇嘉認(rèn)為，“帶押過戶”注入了強(qiáng)大的信用背書

，暢通了交易流程

，促進(jìn)了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。環(huán)節(jié)之間打通了

，降低了信用信息調(diào)查的成本

、縮短了交易的周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)

。

“‘帶押過戶’業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜

，過去銀行方面不愿意操作主要是因?yàn)橘J款額度吃緊?div id="jfovm50" class="index-wrap">！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉提出

，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能

。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低

。103個重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%

、二套4.9%的下限水平。

市場普遍認(rèn)為

，未來預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)推行“帶押過戶”政策

。

關(guān)鍵詞：抵押登記將有更多需要考慮

責(zé)任編輯：孫知兵

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