每日熱訊!從“三輪”到“五輪”

，土拍市場又有新動(dòng)向

，北京市為期兩天的第四批集中供地落下帷幕，集中出讓的6宗地塊全部成交，總面積約14.86萬平方米，總建面31.93萬平方米，起始價(jià)123億元，成交總價(jià)135億元。整體成交溢價(jià)率約為9.85%，相較于前三輪的4.46%、5.35%、6.06%有所上升。

朝陽區(qū)仍是本輪土拍的熱點(diǎn)

。共出讓的6宗住宅用地中，朝陽區(qū)3宗，門頭溝1宗，石景山1宗，通州1宗，其中壓軸出場的朝陽區(qū)3宗地均以上限價(jià)格成交。

克爾瑞分析指出，本輪北京土拍的整體溢價(jià)率不僅是今年最高的一輪

，也是第四輪集中供地整體溢價(jià)率最高的城市，為目前的市場注入了信心。

北京本輪土拍也體現(xiàn)了更多的亮點(diǎn)和誠意

。首先，第四批供地兼顧剛性和改善性住房需求，大部分項(xiàng)目不再設(shè)置“90/70”戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求。

另在土拍出讓政策方面

，6宗地塊均設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)及競“現(xiàn)房銷售”面積的上限。首次在指導(dǎo)價(jià)的確定上對(duì)期房銷售和現(xiàn)房銷售區(qū)別定價(jià)，如石景山區(qū)古城地塊預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.88萬元/平方米。

在中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱看來