大城市放寬或取消落戶限制擾動樓市 搶人還是搶房? 戶籍限制放松須防借機(jī)炒作

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根據(jù)國家發(fā)改委近日印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，城區(qū)常住人口100萬到300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬到500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件

，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。這也意味著，全國更多城市或效仿天津。

“放寬戶籍制度一定程度上打破了限購門檻

，也就意味著更多的人可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對一些住房供給本身不足的城市造成沖擊。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。在這一輪落戶政策寬松的背景下，近幾年部分二線城市紛紛出臺了人才引進(jìn)政策，短期吸引了一定購房需求。除了天津，西安在實(shí)施人才落戶政策后，落戶人口大增，房地產(chǎn)市場明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)也快速上漲。

人才引進(jìn)新政刺激效果分化

落戶放寬意味著人可以進(jìn)來

，人進(jìn)來就勢必會帶來購房需求——眼下房地產(chǎn)市場如饑似渴，重磅政策一出，一向靈敏的開發(fā)商就嗅出新的生機(jī)。

“我們也知道政策是為了城市發(fā)展，但目前還是只看到了政策有推動房地產(chǎn)市場的可能

。”石家莊一知名樓盤銷售對記者說。一個月前，石家莊出臺“零門檻”落戶政策。石家莊此舉也被解讀為調(diào)控松綁。世聯(lián)行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年年初，石家莊整體可售面積約620萬平方米，去庫存“壓力山大”。

在業(yè)內(nèi)看來

，這類政策也將對城市群發(fā)展有較為明顯的導(dǎo)向作用，“尤其會影響成渝、哈長、長江中游