消息:房企“千億俱樂(lè)部”擴(kuò)容 有望比去年增加10家左右
與往年相比
,2019年年中來(lái)臨之際,房企的搶收意圖顯得更為明確
。從各大機(jī)構(gòu)出爐的銷售榜單來(lái)看
,各個(gè)梯隊(duì)房企開(kāi)足銷售馬力
,行業(yè)百?gòu)?qiáng)門檻再...
與往年相比
,2019年年中來(lái)臨之際
,房企的“搶收”意圖顯得更為明確。從各大機(jī)構(gòu)出爐的銷售榜單來(lái)看
,各個(gè)梯隊(duì)房企開(kāi)足銷售馬力
,行業(yè)百?gòu)?qiáng)門檻再被提高。從業(yè)績(jī)來(lái)看
,各梯隊(duì)門檻雖持續(xù)提升
,但增速較去年同期出現(xiàn)明顯下降。其中
,穩(wěn)居前三的依然是碧桂園
、萬(wàn)科和恒大,但降速趨勢(shì)已顯
。此外
,TOP 20門檻增速下降得最為明顯。值得注意的是
,上半年合約銷售超過(guò)1000億元的房企有12家
,較去年同期增加3家。200億-500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多,為37家。按照往年的情況,上半年合約銷售超過(guò)400億元的房企是年內(nèi)沖擊千億的有力競(jìng)爭(zhēng)者,這也意味著今年千億房企有望比去年增加10家左右。
頭部房企求穩(wěn)不惜降速
2019年上半年
,在“房住不炒 、因城施策”的調(diào)控政策指導(dǎo)下,地產(chǎn)行業(yè)整體增速較2018年呈現(xiàn)出顯著放緩趨勢(shì)
。
來(lái)自克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示
,1-6月,TOP 100房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元
,同比僅微增4%
,與4
、5兩月的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速基本持平
。
整體來(lái)看,5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響
,市場(chǎng)下滑較為明顯
,令一季度以來(lái)的“小陽(yáng)春”行情出現(xiàn)明顯降溫。但臨近半年度業(yè)績(jī)目標(biāo)沖刺
,6月房企積極加大了營(yíng)銷推廣力度
,單月操盤(pán)業(yè)績(jī)環(huán)比提升超23%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析
,上半年樓市出現(xiàn)下調(diào)的原因包括:持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布以及房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域的上行
,高性價(jià)比房源減少影響了購(gòu)房者的入市積極性。
2019年上半年
,TOP 20房企權(quán)益金額門檻為489.4億元
,較去年同期略有降低。但其他梯隊(duì)房企門檻則有所提升
。TOP 50房企權(quán)益金額門檻217.8億元,門檻增幅最高達(dá)6%
。TOP 30房企和TOP 100房企的權(quán)益金額門檻分別為350.3億元和85.5億元,門檻增幅分別為2.8%和5%。
另一家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)分析與上述機(jī)構(gòu)類似
。上半年,行業(yè)各梯隊(duì)門檻雖持續(xù)提升,但增速較去年同期出現(xiàn)明顯下降。從各梯隊(duì)看 , TOP 20門檻增速下降得最為明顯
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?傮w來(lái)看,百?gòu)?qiáng)企業(yè)門檻仍在提升,但隨著2019年市場(chǎng)熱度的減弱,各梯隊(duì)門檻增速已經(jīng)開(kāi)始放緩。
一位業(yè)內(nèi)人士分析,隨著下半年銷售的承壓
,2019年全年門檻提升速度仍會(huì)下行。克而瑞發(fā)布的榜單顯示,碧桂園
、萬(wàn)科、恒大仍穩(wěn)居行業(yè)三甲。其中,碧桂園上半年完成銷售額3920億元,排在榜首,萬(wàn)科以3340億元位居次席,恒大則以2945.4億元位列第三。從數(shù)據(jù)變化來(lái)看,經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控以及企業(yè)對(duì)自身銷售節(jié)奏的調(diào)整 ,碧桂園和恒大的步伐明顯放緩
。較去年同期減少上百億元。萬(wàn)科在2019年上半年的銷售同比增長(zhǎng)率為9.94%
,保持了難得的正向增長(zhǎng)
,但仍低于百?gòu)?qiáng)房企的平均水平。
,F(xiàn)在一些房地產(chǎn)發(fā)展并不好的城市,也在出臺(tái)一些限制類政策,表明政策希望將房地產(chǎn)固定在平穩(wěn)位置。
業(yè)內(nèi)人士分析
,當(dāng)前標(biāo)桿房企不再追求高杠桿經(jīng)營(yíng)、高增長(zhǎng)模式,而是聚焦主業(yè),向穩(wěn)健優(yōu)質(zhì)的增長(zhǎng)模式邁進(jìn)。例如萬(wàn)科此前提出“收斂聚焦·鞏固提升基本盤(pán)”后,開(kāi)始修枝剪葉,各個(gè)業(yè)務(wù)線條都明確了各自的基本盤(pán)。這一策略令企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)低谷期可以保持業(yè)績(jī)的穩(wěn)定。事實(shí)上,越來(lái)越多的房企開(kāi)始效仿萬(wàn)科,采取收縮觸角的方式,對(duì)不盈利的多元化業(yè)務(wù)更加謹(jǐn)慎,甚至不惜剝離效益一般的業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)。億翰智庫(kù)首席分析師張化東分析,行業(yè)變化首先要從政策調(diào)控角度分析
,管理層希望房地產(chǎn)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)震動(dòng),而不是持續(xù)性上漲,政策的復(fù)雜性越來(lái)越高?div id="d48novz" class="flower left">千億房企有望再擴(kuò)10家左右
2019年上半年,TOP 100各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)
,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。其中,TOP 3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%,同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn),龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP 4-10、TOP 11-20、TOP 21-30各梯隊(duì)房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度提升,市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升,規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化
。而隨著多數(shù)城市成交回落,銷售難度加大
,50強(qiáng)之后的房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯,權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落
。
對(duì)于此前已提出2019年全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企而言
,截至6月末,目標(biāo)完成情況尚佳
,36家房企中有32家的目標(biāo)完成率在40%以上
。寶龍、中海
、中駿
、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂(lè)等房企上半年業(yè)績(jī)完成情況較為樂(lè)觀,目標(biāo)完成率超過(guò)50%。
?硕鹧芯恐行念A(yù)計(jì),在行業(yè)增速放緩的背景下,部分房企全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成尚有一定壓力,下半年仍需加速推貨入市。
從整體來(lái)看,房企2019年目標(biāo)制定相對(duì)謹(jǐn)慎
,平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅在20%左右。同時(shí),2019年整體的預(yù)期貨值去化率降至60%左右,完成業(yè)績(jī)目標(biāo)更依賴于供貨量的增長(zhǎng)?div id="d48novz" class="flower left">值得注意的是
,上半年合約銷售超過(guò)1000億元的房企有12家,較去年同期增加3家
。200億-500億元的房企數(shù)量在各階梯中最多
,為37家
。按照往年的情況
,上半年合約銷售超過(guò)400億元的房企是年內(nèi)沖擊千億的有力競(jìng)爭(zhēng)者,而上半年合約銷售逾400億元的有40家房企
,這也意味著今年千億房企有望在2018年30家的基礎(chǔ)上擴(kuò)容至35-40家
,新晉千億房企銷售規(guī)模也有望進(jìn)一步提升。
行業(yè)頭部效應(yīng)將日益明顯
2019年下半年
,房地產(chǎn)政策面整體仍將保持穩(wěn)定
。其中,房?jī)r(jià)仍是不能碰的紅線
,熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍需從緊執(zhí)行,且不排除加碼調(diào)控的可能
。房企對(duì)政策放松不應(yīng)有過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期
。
克而瑞研究中心預(yù)測(cè),6月作為房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
,之后由于前期積壓的市場(chǎng)需求大都釋放完畢
,同時(shí)在調(diào)控常態(tài)化預(yù)期下,業(yè)績(jī)?cè)鏊倩蛉詫②吘?div id="jfovm50" class="index-wrap">。預(yù)計(jì)下半年房企整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長(zhǎng)
,增速預(yù)計(jì)放緩至20%左右。房企完成全年銷售目標(biāo)仍有一定壓力
,預(yù)計(jì)下半年企業(yè)需要著重發(fā)力,加速推貨入市或通過(guò)降低預(yù)售價(jià)格以達(dá)成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)
。
從城市角度看
,下半年市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng),頻率加快
,但波幅收窄
。市場(chǎng)走勢(shì)不會(huì)一路攀升,也不會(huì)全面下滑
。城市之間分化將加劇
,不同能級(jí)城市持續(xù)分化
,一二線回升勢(shì)頭有望保持;而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調(diào)整壓力。
張化東分析
,上半年大部分企業(yè)銷售目標(biāo)都已經(jīng)完成過(guò)半。全年銷售增速有一定保障
。之后出現(xiàn)放松式政策比較難說(shuō)
,總體預(yù)測(cè)還是謹(jǐn)慎為主。預(yù)計(jì)全年增速會(huì)出現(xiàn)一些收斂
,但是不會(huì)太低
。預(yù)計(jì)投資方面數(shù)據(jù)會(huì)比去年低一點(diǎn)。全年銷售可能有3個(gè)點(diǎn)以上的增長(zhǎng)
,主要來(lái)源于均價(jià)的上漲
,面積會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
一位行業(yè)人士認(rèn)為2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的“小年”
。下半年,百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模增長(zhǎng)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)
,出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大
。
另有專家指出,長(zhǎng)期來(lái)看
,各地政府結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況“因城施策”持續(xù)
,房地產(chǎn)市場(chǎng)將長(zhǎng)期處于平穩(wěn)健康發(fā)展,房企將更加謹(jǐn)慎地進(jìn)行戰(zhàn)略布局
。龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢(shì)
,頭部效應(yīng)將日趨明顯。同時(shí)
,2018年以來(lái)
,大部分規(guī)模房企戰(zhàn)略從多元化更趨于向主業(yè)聚焦。未來(lái)
,房地產(chǎn)企業(yè)之間規(guī)?div id="jfovm50" class="index-wrap">;?jìng)爭(zhēng)將持續(xù)深化
,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,預(yù)計(jì)TOP 30房企集中度提升至48%左右
,各梯隊(duì)市場(chǎng)份額趨于穩(wěn)中有升
。同時(shí)需要注意的是,以42家發(fā)布銷售目標(biāo)的房企分析
,目前有近六成的房企未能在年中實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的一半
。面對(duì)下半年的房地產(chǎn)環(huán)境,再加上融資渠道收緊、債務(wù)兌付高峰期如約而至
,以及下半年市場(chǎng)仍有變數(shù)
,房企完成銷售目標(biāo)仍存壓力。
責(zé)任編輯:孫知兵
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