住宅以套內(nèi)面積交易或成趨勢(shì)

。早在2002年，重慶就開(kāi)始以“套內(nèi)建筑面積”作為計(jì)價(jià)依據(jù)。多年來(lái)，也一直有商品房按套內(nèi)面積交易的呼聲。

  住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易有很多益處

。按套內(nèi)使用面積計(jì)算是國(guó)際通行做法。將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計(jì)算，有助于提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法的一致性程度。

  以套內(nèi)使用面積交易有助于住房交易的規(guī)范化和透明化。按套內(nèi)使用面積交易能夠解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問(wèn)題

。由于我國(guó)地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，套內(nèi)實(shí)際可使用面積不同。同時(shí)，還能解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計(jì)算易于住戶自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。而按建筑面積計(jì)算，在沒(méi)有專業(yè)支撐的情況下難以做到。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，能減少交易中的面積糾紛，老百姓能明明白白購(gòu)房，一定程度上有利于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

  以套內(nèi)使用面積交易可以成為商品住房的競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)源。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化

，逐步從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。過(guò)去賣(mài)方市場(chǎng)階段，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲