公募REITs迎“新丁” 首批上市產(chǎn)品運行平穩(wěn)
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滬深交易所最新披露顯示
當前
,監(jiān)管機構正在繼續(xù)完善公募REITs配套制度和監(jiān)管機制,持續(xù)增加項目試點。記者了解到,南京、廣州、蘇州等多個城市近期相繼發(fā)文支持REITs發(fā)展,在加強優(yōu)質項目的培育和儲備等方面進一步發(fā)力。首批上市產(chǎn)品運行平穩(wěn)
招募說明書顯示
,新增的三個項目底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園和高速公路。其中,國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金的目標募集規(guī)模為22.37億元,存續(xù)期為40年,基礎設施資產(chǎn)包括臨港奉賢智造園一期、臨港奉賢智造園三期、東久(金山)智造園、東久(昆山)智造園、東久(無錫)智造園、東久(常州)智造園六個項目;建信中關村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金的存續(xù)期為40年今年6月21日,首批基礎設施公募REITs產(chǎn)品上市
同花順數(shù)據(jù)顯示
從流動性表現(xiàn)看,9只產(chǎn)品上市首日成交活躍
,此后成交量明顯下降。同花順數(shù)據(jù)顯示,6月21日至10月15日,9只產(chǎn)品中有6只日均換手率不到1%,蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能超過2%,分別為2.25%和2.00%。北京大學光華管理學院日前發(fā)布的《中國公募REITs發(fā)展白皮書2021》認為
,首批基礎設施REITs項目成功上市,受到公眾投資者的廣泛認可,平均認購倍數(shù)超過8.5倍,網(wǎng)上平均認購倍數(shù)達到15.95倍,上市之后整體運行平穩(wěn),價格趨于窄幅震蕩,初步驗證了基礎設施REITs的風險收益特性與市場需求之間的匹配性。中國證監(jiān)會債券部主任陳飛此前在2021年基礎設施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上表示
,公募REITs試點工作開局良好,實現(xiàn)穩(wěn)妥起步,但首批試點項目成功落地只是初步解決了打通公募REITs從無到有的問題。證監(jiān)會將堅持目標導向、問題導向,及時總結試點經(jīng)驗多城發(fā)文強化項目培育儲備
首批產(chǎn)品上市后
,基礎設施公募REITs試點再提速。今年6月底,國家發(fā)展改革委發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》,從加強項目管理和協(xié)調服務、嚴把項目質量關等五個方面提出具體工作要求。7月27日,國家發(fā)展改革委投資司召開省級發(fā)展改革部門基礎設施REITs培訓工作會。會議強調,我國基礎設施REITs已有9只產(chǎn)品上市,取得了初步成效,同時還需要進一步加大工作力度,切實解決制約長期發(fā)展的重點難點問題。并要求各地發(fā)展改革委與中國證監(jiān)會地方派出機構、滬深證券交易所等有關方面加強溝通、密切合作,做好項目儲備和對接工作,推動出臺相關支持政策,協(xié)助解決項目重點難點問題,切實促進基礎設施REITs市場的長遠健康發(fā)展。地方層面,據(jù)記者不完全統(tǒng)計
,目前已有北京、成都、上海、蘇州、廣州等多地發(fā)文支持REITs發(fā)展,在加強項目培育和儲備等方面均提出了有針對性的舉措。10月11日
,南京市發(fā)展改革委發(fā)布《關于加快推進南京市基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的若干措施》,提出11條政策措施9月底,廣州市發(fā)展改革委發(fā)布《關于印發(fā)廣州市支持基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展措施的通知》
7月底,蘇州市人民政府辦公室印發(fā)《關于蘇州市推進基礎設施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的工作意見的通知》
除了上述城市
,深圳市也在推進基礎設施REITs試點項目庫的項目儲備工作。從9月開始,深圳市行政區(qū)域內(含深汕特別合作區(qū))擬申報納入全國基礎設施不動產(chǎn)信托基金(REITs)試點項目庫的各項目單位(原始權益人)可于每月2日前向各區(qū)相關部門報送擬新增入庫項目。責任編輯:孫知兵
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