深陷流動性危機的華夏幸福，首度對債務問題進行了披露
。有消息稱
，2月1日當天上午
，華夏幸福以線上線下聯(lián)線方式在北京
、廊坊
、上海
、深圳等六地同時召開金融機構(gòu)債權(quán)人委員會第一次會議
。
2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱
，發(fā)生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元
，涉及銀行貸款、信托貸款等債務形式
，未涉及債券
、債務融資工具等產(chǎn)品
。截至1月31日，公司的可動用資金為8億元
，正在與上述逾期涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。
“環(huán)京區(qū)域的限購政策嚴且實施時間較長
，整個樓市沉寂多年
，華夏幸福在這一區(qū)域布局集中，地產(chǎn)開發(fā)又是公司主要現(xiàn)金流來源
，進而對公司流動性造成重壓
。”地產(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，以地產(chǎn)開發(fā)銷售資金反哺產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的商業(yè)模式本身可行
，但若過于集中在某一區(qū)域內(nèi)押寶
，一旦市場長期難以回暖，就積重難返
。
錯判環(huán)京市場
四年累計影響回款1000億元
2021年伊始
，多家機構(gòu)下調(diào)對華夏幸福的評級，認為公司的經(jīng)營業(yè)績和現(xiàn)金流不佳
，且面臨大量債務到期
。受此影響，華夏幸福股價有所波動
。
事實上
，這是華夏幸福二度出現(xiàn)流動性危機。2018年
，華夏幸福轉(zhuǎn)讓環(huán)京區(qū)域的多個項目股權(quán)
，用于回籠資金。2018年7月份和2019年2月份
，平安共斥資180億元
，兩次入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東
。
但環(huán)京市場多年低溫
，讓華夏幸福元氣損傷。開拓的新業(yè)務投資標的性價比較好
，區(qū)域市場也較熱
，今年也有多個百億元量級項目進賬，但尚不具備快速轉(zhuǎn)化為銷售貨值的條件
，沒能成為公司現(xiàn)金流造血的主力
。
“按照傳統(tǒng)的PPP模式，對于華夏幸福而言是比較穩(wěn)健的商業(yè)模式
。但目前華夏幸福開發(fā)性PPP模式
，公司承擔了更多的風險
，比如為地方政府部門產(chǎn)業(yè)招商及服務的內(nèi)容，同時
，在回款上需要所引入的產(chǎn)業(yè)對地方財政產(chǎn)生收入后才可以獲得政府回款
，這又拖長了華夏幸福回款周期
，也造成了公司在2020年中期針對政府有520億元的應收賬款躺在賬上
。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，本來在華夏幸福商業(yè)模式里
，還有一環(huán)是配套住宅的開發(fā)
，這是內(nèi)部“造血”的關(guān)鍵，然而因為重倉環(huán)京區(qū)域
，在嚴格的調(diào)控政策下
，“雞蛋放在了一個籃子里”，導致公司遭遇困境
。
在2月1日的溝通會上
，華夏幸福董事長王文學將此次危機歸結(jié)為幾大原因：首先，錯誤研判環(huán)京形勢
，環(huán)京住宅量價齊跌
，四年累計影響公司回款超1000億元;其次，新拓展區(qū)域尚在培育
，效果不及預期(長三角大灣區(qū));第三
，前期擴張激進，管理不精細
，公司計劃超越實際能力
，經(jīng)營不效率，考核機制不健全
，抓規(guī)模不重效益
。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示
，受近兩年國內(nèi)外經(jīng)濟形勢和新冠肺炎疫情影響
，再加上企業(yè)自身管理和發(fā)展戰(zhàn)略等多種因素，公司流動資金較為緊張
，并于2021年初出現(xiàn)流動性問題
。作為一家發(fā)軔于廊坊的民營上市企業(yè)，華夏幸福與傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商不同的是
，其開發(fā)的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為先導
，成為區(qū)域經(jīng)濟的增長極，當務之急是解決公司因流動性問題出現(xiàn)的債務風險。
組建金融機構(gòu)債權(quán)人委員會
多方籌措化解債務風險
按照公司披露的數(shù)據(jù)
，截至2021年1月31日
，華夏幸福的貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金僅為8億元
，其余為受限資金
。但發(fā)生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，可見當前可動用資金與逾期債務“缺口”不小
。
為此
，華夏幸福于2月1日組建了金融機構(gòu)債權(quán)人委員會，并在各方的協(xié)調(diào)下
，以期解決問題。2月1日
，華夏幸福金融機構(gòu)債權(quán)人委員會組建暨第一次會議召開
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